#ЗМІ про нас

Хочу тут і зараз: Чи вигідно купувати апартаменти під ключ в Україні

 

Одним з головних світових трендів на ринку нерухомості розвинених країн світу є продаж не просто квартир під ремонт, а "апартаментів" з уже готовим і продуманим дизайнерським ремонтом.

 

В Украине подобный подход к реализации недвижимости менее популярен чем в мире. Это связано с тем, что наличие готового ремонта в “апартаментах” влияет на конечную стоимость  1 кв. м. для потребителя. Именно это, возможно, создает у покупателей некий психологический ценовой барьер. 

К примеру в Турции продается только готовое жилье уже с дизайнерским ремонтом, техникой и мебелью. Такой подход строительных компаний к реализации новостроек объясняется экономической выгодой для всех участников рынка.

Во-первых, застройщик закупает строительные материалы, технику и мебель не в розницу, а оптом в большом объеме, имея эксклюзивные контракты с соответствующими поставщиками. Во-вторых, дизайнерские агентства разрабатывают уникальные варианты дизайна квартир, которые учитывают особенности планировок. В третьих - ремонтные работы выполняются качественно и на должном уровне подрядчиками застройщиков. Эта экосистема значительно удешевляет и рационализирует процесс создания “апартаментов”, цена которых, в конечном счете не намного выше нежели цена “коробок”.

Возвращаясь к украинскому рынку недвижимости, покупатели уже привыкли к тому, что “коробки” без ремонта стоят дешевле, нежели квартиры на вторичном рынке. В связи с этим, зачастую украинцы покупают квадратные метры у застройщика, самостоятельно занимаются ремонтом, благоустраивают свой новый дом. Но если посмотреть с экономической точки зрения на этот процесс, подход наших южных соседей кажется более выгодным. К примеру, стоимость 1 м. кв. в среднем в пригороде составляет 13 000 грн., работа ремонтной бригады  с материалами - от 11 000 грн. за 1 м. кв., плюс к этому стоит добавить покупку мебели, техники и сантехники, освещения и т. д. Так, итоговая минимальная стоимость “коробки” с последующим ремонтом покупателя самостоятельно составит 24 000 грн. за 1 м. кв. без учета благоустройства квартиры, а это плюс 95 000 - 110 000 грн. к  финальной стоимости. Кроме того, надо учитывать собственные затраты по времени на поиск и контроль ремонтной бригады, покупку и доставку материалов, техники, подбор дизайнера и тд. К тому же, среднее время ремонта - это 6 месяцев.  Если вы живете в арендованной квартире, к примеру  в Киеве, средняя цена 11000 грн./месяц за 2-х комнатную квартиру с коммуналкой, то за период ремонтных работ вы заплатите еще 66 000 грн. Итого, “коробка” с ремонтом своими силами, скажем 50 м. кв., обойдется вам  в 24 000 грн (цена за 1 м. кв + ремонт) .* 50 м. кв.(площадь квартиры) + 95 000 грн. (благоустройство) + 66 000 грн. (средняя аренда квартиры в Киеве на 6 месяце) = 1 361 000 грн = 50 000 долл. США.

Альтернативой этой сумме могут быть предложения от застройщиков с уже готовым ремонтом под ключ. К примеру, в пригороде Киева г. Ирпень,  СГ “Синергия” реализует “апартаменты” в ЖК комфорт класса Синергия 2 и Синергия 3.  Ценовая политика компании на “квартиры под ключ” достаточно вариативная, поэтому каждый покупатель сможет выбрать жилье под свой бюджет и на свой вкус. Порог стоимости данного решения составляет от 25 650  грн. до 32 400 грн. за 1 м. кв. с учетом мебели, сантехники, техники, освещения, вплоть до бокалов для вина.

inf
 

Так, возьмем аналогичную квартиру с ремонтом от СГ Синергия в 50 м. кв., ее стоимость составит: 50 м. кв. * 25 650 грн./м. кв. = 1 282 500 грн. = 47 150 долл. США, что на 2850 долл. США (77 520 грн.) дешевле, нежели покупать “коробку” и делать самостоятельно ремонт с кучей потраченного времени и нервов. Спрашивается,  так зачем создавать себе лишние хлопоты, заходи и живи - тут и сейчас!

 
Джерело: korrespondent.net
Поділитися:
Інші новини
11 Листопада 2020
Що потрібно знати для того, щоб заробити на перепродажі нерухомості
Нерухомість залишається одним із найпривабливіших інструментів збереження та примноження капіталу. Як правильно обрати квадратні метри та отримати максимальний дохід від своєї інвестиції розглянемо далі
#Новини
10 Листопада 2020
Де у новобудовах під Києвом пропонують індивідуальне опалення
#Новини
2 Листопада 2020
Ігор Оверко: «Для багатьох компаній перша хвиля коронакризи стала фатальною. Але не для «Синергії»
Як компанії Синергія вдалося у скрутний час наростити продуктивність; чому Ігор Оверко відмовився від передвиборчої гонки і як впливає депутатське посвідчення на бізнес – читайте в інтерв’ю ФОКУС
#Новини
22 Жовтня 2020
Експерт прогнозує зростання вартості житла на первинному ринку у столичному регіоні
Протягом найближчих 2-3 місяців спостерігатимуться тенденції до зростання вартості житла у Києві та столичному регіоні на 10-15%
#Новини
30 Вересня 2020
Інвестиції на старті нової черги: 5 ЖК передмістя
Щоб допомогти визначитися тим, хто задумався про покупку квартири в передмісті, ми зібрали свіжі старти продажів в ЖК, де є 2 черги за вигідними цінами.
#Новини
25 Вересня 2020
Будівельній групі Синергія 10 років – єдиний архітектурний стиль, двори-парки та активні перші поверхи
Цьогоріч своє десятиріччя відзначає найбільший девелопер Київського регіону — Будівельна група Синергія. Кращим підсумком роботи забудовника є його об’єкти та історії людей, які тут мешкають.
#Новини
22 Вересня 2020
Коли справи говорять більше слів: Будівельній Групі "Синергія" - 10 років
У будівельній компанії "Синергія" з нагоди свого десятиріччя підбили підсумки роботи на ринку нерухомості України. За цей період компанія стала одним із лідерів галузі.
#Новини
1 Вересня 2020
Нехай розсудять цифри: життя «в оренді» VS іпотека на власну квартиру
Редакція Minfin вирішила з’ясувати, що вигідніше — продовжувати і надалі платити оренду чи все ж таки виплачувати власну квартиру по іпотеці.
#Новини
Задати питання онлайн
Замовити зворотній дзвінок