Як визначити надійність забудовника: сім ключових моментів

На днях в Киеве суд наложил арест на 10 жилых комплексов, построенных незаконно. Самое непостижимое в этой ситуации то, что эти дома все еще рекламируются, а в отделах продаж совершаются сделки с покупателями, привлеченными дешевизной квадратов

"В большинстве случаев низкая стоимость квадратных метров или квартиры в целом предполагает, что с самим объектом что-то не так и застройщик что-то утаивает. При средней стоимости продажи эконом-жилья в Киеве в 15-20 тыс. грн/кв. м покупателю предлагают квартиры по цене 8 тыс. грн/кв. м", - говорит Дмитрий Новиков, маркетолог девелоперской компании City One Development.

Как же выбрать надежного застройщика? Мы попросили участников строительного рынка перечислить главные критерии, которые нужно учитывать, принимая решение, инвестировать в объект или нет. Прежде всего нужно обратить внимание на то, сколько лет компания работает на рынке, какой у нее портфель введенных в эксплуатацию объектов, есть ли перспективные проекты, советует Александр Панфилов, руководитель отдела продаж мини-города SVITLO PARK. "Еще один критерий - отсутствие недостроев, - подчеркивает он. - Для покупателя это значит, что объект, скорее всего, будет достроен, так как девелопер дорожит репутацией и имеет достаточно опыта, чтобы справиться с любой сложностью строительства".

Следующий критерий - наличие разрешительных документов на проект. Главные документы, с которыми покупателя должны ознакомить в отделе продаж: разрешение на строительство от ГАСИ, лицензия генподрядчика, правоустанавливающий документ на землю (договор аренды земельного участка или акт на землю). "Пункт-лайфхак, который максимально быстро поможет убедиться в надежности строящегося объекта, - это наличие ипотечного кредитования от банка, - добавляет Александр Панфилов. - Ведь, перед тем как подписать договор о кредитовании, банк тщательно проверяет проект и кредитует те объекты, в надежности которых абсолютно уверен". Похожая ситуация и с рассрочкой от застройщика: ее наличие показывает, что застройщик настроен серьезно и доведет проект до конца.

По реализованным проектам можно отследить, как вел себя застройщик в кризисные моменты, а также обслуживает ли их после сдачи. Взять хотя бы, к примеру, историю строительной группы "Синергия". Она работает с 2010 г., а в течение последних трех лет не только проектирует, строит и реализует квартиры, но и осуществляет эксплуатацию жилых домов, комплексно развивает инженерную и социальную инфраструктуру.


Главный критерий надежности - это репутация компании, отмечает Дмитрий Войцех, владелец девелоперской компании "Акрополь", член совета директоров Конфедерации строителей Украины. "Есть отраслевые организации, которые наблюдают за деятельностью застройщиков, и эксперты дают им оценку через различные премии и конкурсы. Для участия в таких мероприятиях застройщики предоставляют очень много информации о себе и документации. Побеждают лучшие. И если компания имеет награды серьезных отраслевых организаций - это тоже аргумент в пользу ее надежности", - говорит застройщик.

Впрочем, каждый потенциальный инвестор может стать экспертом в вопросе надежности застройщика. Для этого надо проверить всевозможные открытые данные о проекте: сайты градостроительного кадастра Киева и Ассоциации пострадавших инвесторов, порталы и форумы о недвижимости, странички застройщиков в социальных сетях. Ведь, как отметили в компании SAGA Development, регулярное обновление информации свидетельствует о том, что девелопер серьезно относится к коммуникации с инвесторами и собственной репутации, что позволяет говорить о его надежности.

Комментарий 

ds3
ЖК Green Side, Ирпень
 
Игорь Оверко
Генеральный директор строительной группы "Синергия"
 

Как узнать, надежен ли застройщик, можно ли ему доверять, выполнит ли он свои обязательства перед инвесторами?

Город Киев за время независимости Украины превратился в огромный мегаполис - один из крупнейших бизнес-центров Восточной Европы, где спрос на объекты недвижимости превышает предложение. Так, на рынке недвижимости Киева и его пригородов появляется все больше новых строительных компаний, которые в погоне за быстрой прибылью подрывают доверие к рынку в целом. Есть много примеров, когда застройщики строят недвижимость за деньги инвесторов, не имея собственного капитала или разрешительных документов на строительство, или же когда однодневные компании продают несуществующие проекты. Все это чревато в лучшем случае дополнительными затратами со стороны покупателей, а в худшем - потерей денег или квартиры в целом.

Таким образом, большинство потребителей все чаще обращают внимание на надежность того или иного застройщика, уже мало кто верит громким обещаниям, яркой рекламе и красивым рендерам будущих жилых комплексов.

Но как узнать, надежен ли застройщик, можно ли ему доверять, выполнит ли он свои обязательства перед инвесторами, стоит ли нести ему свои кровно заработанные деньги? Я постараюсь поделиться с вами некоторыми инсайдами, руководствуясь которыми вы сможете быть уверенными в своем выборе и не переживать по поводу своих инвестиций.

Первое, на что стоит обратить внимание, - это наличие всех разрешительных документов у застройщика на строительство выбранного вами жилого комплекса: разрешение на строительство, собственность на землю под застройку и ее целевое назначение, утвержденный план проекта дома.

Эту информацию можно запросить в отделе продаж, куда вас, несомненно, будут приглашать, после чего желательно проверить ее через органы местной власти, подав соответствующий запрос.

Например, СГ "Синергия" предоставляет эту информацию публично, с ней можно ознакомиться на официальном сайте компании. СГ "Синергия" за девять лет работы на рынке недвижимости в городе Ирпене реализовала более 20 проектов, построила около 250 тыс. кв. м жилья и еще четыре проекта находятся на этапе реализации. СГ "Синергия" уже достаточно давно на рынке недвижимости города Ирпеня, мы дорожим нашей репутацией, поэтому считаем, что деятельность строительной компании должна быть открытой и прозрачной для потребителей.

Когда вы убедитесь, что все документы в порядке, следующим этапом станет проверка финансовой стабильности компании, ведь от этого зависит, достроит ли она дом. В СМИ часто публикуют истории, когда покупатели инвестировали в жилье на этапе строительства с огромной скидкой всю сумму сразу.

Недобросовестный застройщик, продав все квадратные метры в доме, приостанавливал строительство, заявляя, что он банкрот, или же требовал дополнительных денег, чтобы достроить дом. В итоге такой деятельности многие покупатели оставались без денег и жилья. Чтобы этого не произошло с вами, я советую после проверки всех разрешительных документов изучить историю компании: сколько лет она на рынке, какие объекты и в какой срок были сданы ранее, просмотреть отзывы клиентов, ознакомиться с условиями инвестирования и т. д. Эта информация является публичной и доступна на профильных интернет-ресурсах, таких как Лун.ua, МинФин, Где в Киеве жить хорошо?, domik.ua.

Данные ресурсы являются независимыми и публикуют проверенную объективную информацию о застройщиках и объектах недвижимости. К примеру, рейтинг МинФин о сданных в эксплуатацию объектах недвижимости формируется на основе документов о сдаче объектов, которые застройщики передают в редакцию, или тот же ресурс Лун.ua, представители которого выезжают на объекты, делают фотоотчет 360° и запрашивают всю информацию у государственного регистратора ГАСКа, после чего вся информация выставляется на сайт.

Подобные ресурсы позволяют покупателям, прежде чем они позвонят или приедут в отдел продаж, иметь возможность самостоятельно ознакомиться с деятельностью компании, чтобы сформировать свое собственное мнение о ней, которое застройщик не должен навязывать через СМИ или рекламные кампании в интернете. Эти принципы открытости и объективности являются главной оценкой надежности строительной компании на рынке. Таким образом, вооружившись этой информацией, вы сможете понять, достоин ли выбранный вами застройщик доверия и надежно ли вы инвестировали свои деньги.

 

 
 
Джерело: dsnews.ua
Проекти
/5 (оценок: )
м. Ірпінь, вул. Мечникова, 101-Б
© 2011-2019 Синергія synergy-bud.com.ua