Как узнать, надежен ли застройщик, можно ли ему доверять, выполнит ли он свои обязательства перед инвесторами?
Город Киев за время независимости Украины превратился в огромный мегаполис - один из крупнейших бизнес-центров Восточной Европы, где спрос на объекты недвижимости превышает предложение. Так, на рынке недвижимости Киева и его пригородов появляется все больше новых строительных компаний, которые в погоне за быстрой прибылью подрывают доверие к рынку в целом. Есть много примеров, когда застройщики строят недвижимость за деньги инвесторов, не имея собственного капитала или разрешительных документов на строительство, или же когда однодневные компании продают несуществующие проекты. Все это чревато в лучшем случае дополнительными затратами со стороны покупателей, а в худшем - потерей денег или квартиры в целом.
Таким образом, большинство потребителей все чаще обращают внимание на надежность того или иного застройщика, уже мало кто верит громким обещаниям, яркой рекламе и красивым рендерам будущих жилых комплексов.
Но как узнать, надежен ли застройщик, можно ли ему доверять, выполнит ли он свои обязательства перед инвесторами, стоит ли нести ему свои кровно заработанные деньги? Я постараюсь поделиться с вами некоторыми инсайдами, руководствуясь которыми вы сможете быть уверенными в своем выборе и не переживать по поводу своих инвестиций.
Первое, на что стоит обратить внимание, - это наличие всех разрешительных документов у застройщика на строительство выбранного вами жилого комплекса: разрешение на строительство, собственность на землю под застройку и ее целевое назначение, утвержденный план проекта дома.
Эту информацию можно запросить в отделе продаж, куда вас, несомненно, будут приглашать, после чего желательно проверить ее через органы местной власти, подав соответствующий запрос.
Например, СГ "Синергия" предоставляет эту информацию публично, с ней можно ознакомиться на официальном сайте компании. СГ "Синергия" за девять лет работы на рынке недвижимости в городе Ирпене реализовала более 20 проектов, построила около 250 тыс. кв. м жилья и еще четыре проекта находятся на этапе реализации. СГ "Синергия" уже достаточно давно на рынке недвижимости города Ирпеня, мы дорожим нашей репутацией, поэтому считаем, что деятельность строительной компании должна быть открытой и прозрачной для потребителей.
Когда вы убедитесь, что все документы в порядке, следующим этапом станет проверка финансовой стабильности компании, ведь от этого зависит, достроит ли она дом. В СМИ часто публикуют истории, когда покупатели инвестировали в жилье на этапе строительства с огромной скидкой всю сумму сразу.
Недобросовестный застройщик, продав все квадратные метры в доме, приостанавливал строительство, заявляя, что он банкрот, или же требовал дополнительных денег, чтобы достроить дом. В итоге такой деятельности многие покупатели оставались без денег и жилья. Чтобы этого не произошло с вами, я советую после проверки всех разрешительных документов изучить историю компании: сколько лет она на рынке, какие объекты и в какой срок были сданы ранее, просмотреть отзывы клиентов, ознакомиться с условиями инвестирования и т. д. Эта информация является публичной и доступна на профильных интернет-ресурсах, таких как Лун.ua, МинФин, Где в Киеве жить хорошо?, domik.ua.
Данные ресурсы являются независимыми и публикуют проверенную объективную информацию о застройщиках и объектах недвижимости. К примеру, рейтинг МинФин о сданных в эксплуатацию объектах недвижимости формируется на основе документов о сдаче объектов, которые застройщики передают в редакцию, или тот же ресурс Лун.ua, представители которого выезжают на объекты, делают фотоотчет 360° и запрашивают всю информацию у государственного регистратора ГАСКа, после чего вся информация выставляется на сайт.
Подобные ресурсы позволяют покупателям, прежде чем они позвонят или приедут в отдел продаж, иметь возможность самостоятельно ознакомиться с деятельностью компании, чтобы сформировать свое собственное мнение о ней, которое застройщик не должен навязывать через СМИ или рекламные кампании в интернете. Эти принципы открытости и объективности являются главной оценкой надежности строительной компании на рынке. Таким образом, вооружившись этой информацией, вы сможете понять, достоин ли выбранный вами застройщик доверия и надежно ли вы инвестировали свои деньги.