#ЗМІ про нас

ТОП 5 лайфхаків орендного бізнесу

 

Орендний бізнес є одним із найбільш популярних видів пасивного доходу на рівні з депозитом у банку. Однак, на відміну від останнього, саме у цій сфері ви можете напряму впливати на рівень свого доходу. Як саме? Ми зібрали ТОП 5 лайфхаків для орендодавців — 3m2

 

Лайфхак #1 Оптимізуйте енергоефективність квартири, що дозволить зменшити вартість комуналки та підвищить попит на вашу квартиру

У більшості будинків старого житлового фонду та у новобудовах економ-класу використовується неякісне утеплення фасадів будинку, через що витрати в опалювальний період та кондиціонування влітку значно вище, ніж могли б бути. Комуналка в Україні — це 25-30% від вартості оренди на місяць, а тому орендар швидше надасть перевагу дорожчій квартирі з високим рівнем енергоефективності, аніж дешевшій з високою комуналкою. Щоб підвищити цей параметр, потрібно утеплити фасади та поставити якісні склопакети, які оптимізують теплоощадження. Грамотне рішення енергоефективності застосували в ЖК «Синергія Сіті». В будинках цього житлового комплексу встановлюють якісні склопакети від німецького виробника «REHAU» з п’ятикамерною профільною системою глибиною 70 мм, де двокамерний склопакет 40 мм наповнений аргоном, що підвищує рівень звукоізоляції та зменшує вихід теплого/холодного повітря. Разом з фасадами, утепленими мінеральною ватою, забудовнику вдалось до 20% зменшити витрати на опалення та кондиціонування.

Лайфхак #2. Не робіть перепланування в квартирі-студії, зонуйте однокімнатну квартиру – двокімнатну квартиру здавати вигідніше

Значна частина орендодавців вважають, що здавати однокімнатні чи квартири студії досить вигідно, проте цей міф досить легко розвіяти. Запит на ринку на двокімнатні квартири складає 35%, на однушки — 29%. Разом з тим, враховуючи вартість оренди на однокімнатну квартиру в Києві та Київській області від 8000 грн/місяць, на двокімнатну — від 10 000 грн/місяць, то остання окупиться швидше внаслідок більшої орендної ставки, а також зростання попиту на ринку. Зробити з однокімнатної квартири двушку не таке вже й нереальне завдання, можна використати готові рішення кухні та меблювання квартири від «IKEA». Цікавий приклад зонування однокімнатної квартири у двокімнатну можна простежити в ЖК «Синергія Сіті», де дизайнери інтер‘єру лаконічно вписали кухню у вітальню, завдяки чому їм вдалося створити окремі зони для спальні та гостьової/дитячої кімнати.

1

Лайфхак #3. Обслуговування будинку — чистота, затишок і комфорт 

Перше враження на орендаря при виборі квартири справляє будинок, де знаходиться житло, яке йому пропонують. Саме через цей фактор старий житловий фонд втрачає в ціні, адже який би не був ремонт у квартирі, коли потенційний орендар заходить у під‘їзд, а там брудно, тхне каналізацією, навряд чи він обере ваш варіант, тільки якщо ціна буде нижче ринкової. Тож, якщо у вас в будинку є самоуправління, то необхідно акцентувати увагу управителя на проблеми чистоти у під‘їзді, ремонті системи каналізації та догляду прибудинкової території. Крім того, у вас заздалегідь мають бути контакти майстрів з ремонту сантехніки, електрики та ін., адже несподіваних дзвінків від орендаря не уникнути. Звісно, найкращий варіант, коли у вашому будинку працює обслуговуюча компанія, як у ЖК «Синергія Сіті», яка 24/7 дбає про комфорт мешканців, слідкує за системами комунікації, прибирає прибудинкову територію та, як консьєрж-сервіс, оперативно вирішує всі нагальні питання.

3

Лайфхак #4. Безпека понад усе!

Питання безпеки є одним із найважливіших для орендарів та підвищує вартість оренди квартири на 10%. Адже такі випадки, як пошкодження автомобілів на парковці біля будинку, чи травми дітей від тих же автомобілів на відкритих дитячих майданчиках, або ж навіть крадіжки, на жаль, не рідкість. Тому важливо, щоб на прибудинковій території були встановленні камери відеоспостереження, а сама територія була закритою від автомобілів та сторонніх людей. Таке рішення мінімізує ризики крадіжок, травм дітей та автомобільних аварій. До прикладу, в ЖК «Синергія Сіті» забудовник передбачив не тільки закриту територію самого житлового комплексу, але й внутрішніх дворів від сторонніх людей та автомобілів. Це значно підвищує рівень безпеки та приватності для жителів комплексу.

4

Лайфхак #5. Мінімізуйте витрати на ремонт — заощадьте свій час, нерви та кошти

Ні для кого не секрет, що якість ремонту напряму впливає на орендну ставку на квартиру, приблизно в районі 15-20%. Як відомо, переробити ремонт в «старій» квартирі значно дорожче, ніж зробити його у «новій». А з системою домоуправління, чи то ОСББ, чи ЖКГ, це взагалі перетворюється на цілий квест. Саме тому, якщо вам дорогий ваш час, нерви та кошти, найкращим рішенням для вас буде придбати квартиру під здачу в оренду в новобудові. В цьому випадку ми рекомендуємо обирати готову квартиру з наповненням. Різниця у вартості з аналогічною квартирою без нього не така вже й суттєва, однак, це значно заощадить ваш час та витрати на ремонт. А також дозволить зекономити за рахунок швидкості здачі квартири. Приміром, в ЖК «Синергія Сіті» ви можете придбати готову квартиру з наповненням лише за 19 600 грн/кв. м, що включає в себе: гіпсову штукатурку, розведення електрики, сантехніки, опалення та радіатори, а також теплу підлогу! Тобто, як кажуть, тільки «фарбуй стіни та занось меблі».

5

Бажаємо вам успіхів в орендному бізнесі! 

Джерело: 3m2
Поділитися:
Інші новини
Задати питання онлайн
Замовити зворотній дзвінок