Доступная ипотека 7%: разбираемся в нюансах государственной программы

1 марта украинское правительство ввело программу кредитов для покупки жилья под 7% годовых. Она предусматривает, что клиент платит банку 7%, а остальные проценты компенсирует государство. Это звучит очень привлекательно, но купить квартиру на таких условиях может далеко не каждый инвестор — и далеко не каждое жилье. Отличаются ли реальные условия кредитования от заявленных государством? Узнайте об этом из нашей статьи.

Какое жилье можно взять в кредит по программе?

В рамках программы, кредит можно взять на готовую квартиру или дом, а также на имущественные права в новостройке или на строительство собственного дома. При этом заемщик или члены его семьи не должны иметь в собственности другую недвижимость (единственное исключение — наличие недвижимости на оккупированной территории). Строящееся жилье, должно быть принято в эксплуатацию уже в 2021 году. А готовые дома и квартиры должны быть введены в эксплуатацию не ранее 2018.

Площадь жилья, которое можно взять в ипотеку по программе, предусматривает определенные ограничения — 50 кв.м. на семью из 1-2 человек и по 20 метров на каждого следующего члена семьи, включая несовершеннолетних детей. Клиент имеет право купить квартиру большей площади, но она не может превышать нормативную на 20%. То есть, семейная пара может получить кредит на квартиру площадью до 60 кв.м (50 + 10 кв.м), а семья с одним ребенком имеет возможность взять в ипотеку недвижимость с максимальной площадью 84 кв.м (70 + 14). Если площадь вашей будущей квартиры больше, то вы должны оплатить за избыточные метры самостоятельно — вместе с первым взносом.

Максимальная стоимость жилья также ограничена — не более 2500000 грн. А максимальный размер кредита не может превышать сумму в 2 млн грн.

Требования к заемщику

Кредитная программа действует только для первой покупки квартиры в ипотеку. Вы не сможете воспользоваться программой «Ипотека под 7%", если участвовали в другой ипотечной программе.

Каждый банк выдвигает к заемщику собственные требования. Например, сумма первого взноса в разных банках различается и составляет от 15 до 30%.

Клиенты должны доказать банку свою платежеспособность: ее критерии зависят от конкретного банка-кредитора. Но главное требование неизменно: заемщик должен иметь официальный доход в течение полугода или дольше. Если вы имеете хорошую зарплату, однако работаете неофициально — в кредите вам откажут.

Также, существует верхний предел официального дохода на семью — он не может превышать десятикратный размер месячной средней заработной платы в соответствующем регионе (для Киева это 175 530 грн).

Полный перечень требований к заемщику доступен на официальном сайте программы. 

Перечень документов для заявки на получение кредита

- копия паспорта,

- копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (не подается физическими лицами, которые по своим религиозным убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов и уведомили об этом соответствующий контролирующий орган и имеют отметку в паспорте),

- справка о регистрации места жительства (пребывания) заемщика и членов его семьи,

- копия свидетельства о браке (при наличии),

- копия свидетельства о рождении ребенка / детей (при наличии),

- документы о доходах заемщика и членов его семьи за последние шесть месяцев,

- справка о пребывании на квартирном учете (при наличии),

- другие документы в соответствии с внутренними требованиями банка-кредитувальника.

Какие банки сотрудничают с госпрограммой?

По состоянию на апрель 2021 в госпрограмму присоединились 8 украинских банков:

• «ПриватБанк»
• «ОТП Банк»
• «Ощадбанк»
• «Укргазбанк»
• «Глобус»
• «Мегабанк»

• «Кредобанк»
• «Банк Альянс»

Это не окончательный перечень — в Минфине надеются, что к программе присоединятся и другие банки.

Основные условия кредитования

• Максимальный срок кредита — 240 месяцев (20 лет).
• У заемщика должен быть в наличии первый взнос 15-30%, а также не менее 120 000 грн на дополнительные платежи — налоги, страхование, комиссии и тому подобное. Но есть и хорошие новости. В рамках новой программы вы можете выплатить кредит досрочно без штрафных санкций со стороны банков.

Каждый застройщик, который участвует в программе, должен быть аккредитован банком. Банк проверяет законность строительства, и наличие всех необходимых разрешений у девелопера. Также, учитываются и предыдущие проекты застройщика — в программе могут участвовать компании, которые не имеют "замороженных" объектов.

Вы отвечаете требованиям программы и хотите купить готовую квартиру в кредит? Обращайтесь к нашим менеджерам, и они помогут вам подготовить документы и подать заявку.

Кроме кредита, мы можем предложить и другие финансовые инструменты с более лояльными условиями — например, покупку жилья в рассрочку сроком до 24 месяцев.