Офис президента анонсировал доступную ипотеку 5% для семей с совокупным доходом 20-30 тыс. гривен

Заместитель главы Офиса президента Ростислав Шурма в интервью агентству "Интерфакс-Украина" рассказал об условиях госпрограммы "Украинская мечта", в рамках которой планируется выдача ипотечных кредитов под 5%:

"Никаких ограничений, максимально простой и понятный продукт. Есть семья, которая зарабатывает 20-30 тыс. грн совокупно. Наша задача – дать этой семье возможность получить новую квартиру площадью 60-70 кв. м за ежемесячный платеж 10 тыс. грн: две комнаты , гостиная и 10 тыс. грн в месяц. Все очень просто, даже в подсчетах.Стоимость квартиры — 1,5 млн грн: это 75 тыс. грн в год или 6,25 тыс. грн в месяц плюс процентная ставка 5% годовых. Это будет падающий платеж: сначала 75 тыс. грн в год, в конце это будет 0. То есть, если посчитать аннуитетно (ежемесячные платежи равными частями, где сначала преобладают проценты по кредиту, затем тело кредита) или падающим платежом, это будет 3 тыс. грн процентов в месяц.Соответственно — за 10 тыс. грн в месяц семья получает понятный доступный продукт. Будет единственное условие - "белые" доходы."

Государственную программу "Украинская мечта", которая предусматривает кредитование по ставке 5% годовых, планируют запустить в январе-марте 2022 года.

Пока рынок недвижимости в ожидании анонсированной Президентом государственной ипотеки под 5% рассказываем о действующей программе 7%, которой у нас за год уже воспользовались десятки семей.

Какое жилье можно взять в кредит по программе?

В рамках программы кредит можно взять на готовое жилье (квартиру или дом), а также на имущественные права в новостройке или на строительство собственного дома. При этом заемщик или члены его семьи не должны иметь в собственности другую недвижимость (за исключением недвижимости на оккупированной территории). Строящееся жилье должно быть принято в эксплуатацию уже в этом году. А готовые дома и квартиры должны быть введены в эксплуатацию не раньше 2018 года.

Площадь жилья, которое можно приобрести в ипотеку по программе, предусматривает определенные ограничения – 50 кв.м на семью из 1-2 человек и по 20 кв.м на каждого следующего члена семьи, включая несовершеннолетних детей. Клиент имеет право купить квартиру большей площади, но она не может превышать нормативную на 20%. То есть семейная пара может получить кредит на квартиру площадью до 60 кв.м (50 кв.м + 10 кв.м), а семья с одним ребенком имеет возможность взять в ипотеку недвижимость с максимальной площадью 84 кв.м (70 кв.м + 14 кв.м). Если площадь вашей будущей квартиры больше, то вы должны оплатить избыточные метры самостоятельно – вместе с первым взносом.

Максимальная стоимость жилья также ограничена – не более 2,5 млн грн. А максимальный размер кредита не может превышать сумму 2 млн грн.

Требования к заемщику

Кредитная программа действует только для первой покупки квартиры в ипотеку. Вы не сможете использовать программу «Ипотека под 7%», если участвовали в другой ипотечной программе.

Каждый банк предъявляет к заемщику свои требования. К примеру, сумма первого взноса в разных банках колеблется от 15 до 30%.

Клиенты должны доказать банку свою платежеспособность: ее критерии зависят от конкретного банка-кредитора. Но главное требование неизменно — заемщик должен иметь официальный доход в течение не менее полугода. Если у вас хорошая зарплата, однако работаете неофициально — в кредите вам откажут.

Также существует верхний предел официального дохода на семью — он не может превышать десятикратный размер средней месячной заработной платы в соответствующем регионе (для Киева это 175 530 грн).

Полный список требований к заемщику доступен на официальном сайте программы.

Перечень документов для заявления на получение кредита:

1. Копия паспорта;

2. Копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (не представляется физическими лицами, которые по своим религиозным убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика и сообщали об этом соответствующему контролирующему органу и имеют отметку в паспорте);

3. Справка о регистрации места жительства (нахождения) заемщика и членов его семьи;

4. Копия свидетельства о браке (при наличии);

5. Копия свидетельства рождения ребенка/детей (при наличии);

6. Документы о доходах заемщика и членов его семьи за последние шесть месяцев;

7. Справка о нахождении на квартирном учете (при наличии);

8. Другие документы в соответствии с внутренними требованиями банка-кредитора.

Основные условия кредитования

1. Максимальный срок кредита – 240 месяцев (20 лет).

2. У заемщика должен быть на руках первый взнос 15-30%, а также не менее 120 000 грн на дополнительные платежи — налоги, страхование, комиссии и т.д. Но есть хорошие новости. В рамках новой программы можно выплатить кредит досрочно без штрафных санкций со стороны банков.

3. Каждый застройщик, участвующий в программе должен быть аккредитован банком. Банк проверяет законность строительства и наличие всех необходимых разрешений у девелопера. Также, учитываются и предыдущие проекты застройщика — в программе могут участвовать компании, не имеющие "замороженных" объектов.

Также, наш партнер Правэкс Банк эксклюзивно для инвесторов Строительной группы Синергия дает дополнительную скидку -1% на ипотечное кредитование. Итак, если вы отвечаете требованиям программы и хотите купить готовую квартиру в БГ Синергия по программе ипотечного кредитования в Правэкс Банке, для вас будет действовать уменьшенная ставка — 5,99% годовых. Обращайтесь к нашим менеджерам и они помогут вам подготовить документы и подать заявку.

Кроме кредита, мы можем предложить другие финансовые инструменты с выгодными условиями — например, покупку жилья в рассрочку сроком до 24 месяцев.