Выбор жилья под Киевом: Вишневое или Ирпень
Содержание
Многие киевляне все чаще задумываются о переезде из столицы, выбирая жизнь в пригороде. Этому способствуют более доступные цены на жилье, наличие прямой дороги до столицы и обратно, а также развитая инфраструктура.
Последнему особенно благоприятствует наличие активных застройщиков. Такие компании, как Синергия, заботятся не только о постройке дома, но и о создании максимально комфортной инфраструктуры.
Большой популярностью у покупателей квартир в новострое пользуются Ирпень и Вишневое. Эти два города стремительно застраиваются, при этом цены на квартиры вполне доступны. Однако при общей схожести, стиль жизни в Вишневом и Ирпене заметно отличается.
Цены на жилье в Вишневом и Ирпене
Стоимость недвижимости в Ирпене и Вишневом отличается. В частности, в первом городе можно купить вполне недорого однокомнатную, двухкомнатную, а иногда и симпатичный смарт вариант в понравившемся новострое. А вот в Вишневом новые дома все-таки достаточно дороги, и найти доступный вариант непросто. И потому выгоднее порой присмотреться к более старым постройкам.
Что касается разброса цен по классам, то он достаточно выражен в обоих городах.
- В Ирпене сейчас можно подобрать хорошую квартиру эконом класса за 319 и более тысяч гривен. Вишневое предлагает аналогичную по классу недвижимость от 462 тысяч гривен, и это понятно, ведь здесь новострои падают в цене довольно медленно.
- Комфорт класс в Ирпене также широко представлен, и достойную однокомнатную квартиру здесь можно приобрести от 388 тысяч гривен. В Вишневом с новостроями класса комфорт несколько сложнее. Уже сейчас есть предложения таких квартир от 626 тысяч гривен, но инвесторов с нетерпением ожидают ввода в эксплуатацию нового ЖК, квартиру в котором можно будет выбрать от 348 тысяч.
- Новострои бизнес класса в Ирпене также встречаются, но стоимость уже выше – от 449 тысяч гривен. Несколько дороже обойдется жилье такого уровня в Вишневом: от 460 и более тысяч гривен.
- Элитная недвижимость в Ирпене еще только развивается. Сейчас можно выбрать достойный вариант, даже с ремонтом, от 960 тысяч гривен, но в планах застройщиков сдача в эксплуатацию объекта, квартиру в котором можно будет выбрать от 525 тысяч гривен. А вот в Вишневом застройщики пока не спешат возводить новострои элитного уровня.
Стоит также отметить, что Ирпень известен как более чистый и зеленый город. В нем комфортнее жить семьям с детьми, и просто ценителям здорового образа жизни. Кроме того, застройщики, такие как Синергия, также работают над озеленением, возводя новые ЖК.
Расстояние до Киева: удобно ли добираться
Что касается расстояния до Киева, то разница здесь весьма существенна, потому что если Ирпень находится близко к столице, то Вишневое в ближайшие годы может стать ее частью, и вплотную к ней прилегает.
Удивительно, но такая разница не слишком влияет на время в пути, скажем, от Киева до Ирпеня, либо из центра столицы до центра Вишневого. В среднем на это уйдет 20-30 минут.
- Если захотите взять такси, из Ирпеня придется заплатить 200-250 гривен, но из Вишневого не намного меньше: 130-200 гривен. Возможно, дело в том, что трафик на дороге к Вишневому становится все плотнее – как раз из-за активного возведения новостроек.
- В Ирпень можно добраться несколькими автобусами, с достаточно разнообразными маршрутами. Можно сесть на станции метро «Святошино», «Оболонь» или «Академгородок», и доехать прямо до ирпенского вокзала минут за 30.
- В сторону Вишневого также ходит из столицы немало маршруток. Некоторые – от площади Победы, Севастопольской площади или с Южного вокзала. Также ходят от метро «Академгородок», «Святошино», метро «Вокзальная», «Контрактовая площадь», «Лыбедская» и «Нивки».
- До обоих городов идут электрички из столицы. В Вишневое можно доехать от Караваевых дач или Центрального вокзала – вам нужна Фастовская электричка. Также удобно электричкой добираться и до Ирпеня – дорога от станции «Святошино» займет всего минут 15-20.
В общем, Вишневое плотно прилегает к столице, и потому выбор маршруток здесь больше. С другой стороны, дорога не намного быстрее, а в Ирпень добираться куда свободнее любым транспортом, из-за того, что трафик гораздо более разгружен. Последнему сильно способствовало открытие новой объездной дороги. Так что иногда проще доехать по свободной трассе в Ирпень, чем «тянуться» в плотном потоке на Вишневое.
Инфраструктура города
Оба города радуют своей инфраструктурой. Так, в Вишневом для жителей уже действует:
- 7 детских садов, а также ряд дошкольных заведений;
- Есть 4 общеобразовательные школы, каждая – со своей историей и особым уклоном;
- Развитая медицинская инфраструктура;
- Хорошая торговая инфраструктура – есть пара ТРЦ, а также множество супермаркетов;
- Для спортсменов есть фитнес-центры, тренажерные залы и современный спортивный центр.
Ирпень еще порадует еще больше:
- Как «город здоровья» он обладает отличной медицинской инфраструктурой, хоть и без роддома;
- Для детей есть 11 детсадов и 12 школ, общеобразовательных, но некоторые являются специализированными;
- Молодых людей ожидает также среднеобразовательный лицей, а затем – два ВУЗа;
- В наличии более 10 спортзалов, 3 футбольных поля, более 30 спортплощадок, фитнес клубы;
- Хорошая торговая инфраструктура, в частности за счет местных ТРЦ.
В целом, инфраструктура в обоих городах достаточно развита. Однако стоит отметить, что Ирпень менее ориентирован на застройку свободного пространства, и больше – на создание комфорта в нем. И потому город более чистый и зеленый. В частности благодаря застройщикам, вроде Синергии, которые взяли на себя ответственность, как за постройку домов, так и за благоустройство окружающей территории.
Зеленые зоны для отдыха в Вишневом и Ирпене
Есть у близости Вишневого к столице все-таки один заметный недостаток: вместе с ней приходит плотность построек и недостаток комфортных зеленых зон. Так что в данном случае жизнь в пригороде не имеет одного из своих классических преимуществ.
- С интересными местами для посещения в Вишневом также все скромно. Любителям свежего воздуха и местных красот стоит обратить внимание на 4 современные церкви, а также милый сквер неподалеку одной из них. Для комфортных пеших прогулок приспособлена пока только центральная городская улица.
- Ирпень, известный как зеленый город, который во многом расположен в сосновом лесу, больше порадует ценителей свежего воздуха и здорового образа жизни. И не зря: на окраине города, которую сейчас активно застраивают современными многоэтажками, расположено немало санаториев, лечебниц, баз отдыха и детских лагерей.
- Во многом именно поэтому ближе к центру вы найдете в основном таунхаусы, ведь местные жители берегут свою экосистему, неохотно позволяя вырубку лесов, даже ради новых построек.
- Здесь также много зон для велосипедистов, а по планам местной администрации, в ближайшие годы велодороги соединят Ирпень со столицей.
- Обратите внимание на новые ЖК, например от компании Синергия. Независимо от местоположения они всегда находятся в зеленом районе, поскольку застройщик активно занимается не только возведением домов, но и озеленением окрестных территорий, и их обустройством.
Инвестирование в жилье
Инвестировать в жилье в пригороде – всегда хорошая идея, но для этих двух городов так особенно. Если шум и загруженность, связанная с близостью к столице, вас не смущают, можно купить квартиру в Вишневом, который активно и плотно застраивается, осваивая свободную площадь под недвижимость.
Если свежий воздух, хорошая инфраструктура и широкий выбор жилья для вас в приоритете, стоит обратить внимание на Ирпень. Тем более, что ценовая политика здесь пока более лояльна к новым жителям. А застройщики, такие как Синергия, ответственно относятся к возведению комфортных ЖК разного класса.