Директор Строительной группы "Синергия" Игорь Оверко о доступной ипотеке в Украине

Когда ожидать дешевые кредиты на жилье и каким требованиям следует отвечать, чтобы получить лучшие условия ипотеки, — экспертным мнением поделился с Минфин директор Строительной группы "Синергия" Игорь Оверко

Ипотечные проценты в Украине — одни из самых высоких в Европе. Чтобы исправить эту ситуацию, в прошлом году была запущена программа кредитования жилья под 10%.

Как это повлияло на рынок ипотечного кредитования Украины, и возможно ли появление действительно дешевых кредитов под 5-7% уже в ближайшее время? Экспертным мнением по этому поводу поделился с Минфин генеральный директор Строительной группы "Синергия" Игорь Оверко.

"Снижение ипотечной ставки с 18% до 10% положительно сказалось на рынке недвижимости. Ранее показатель ипотечных сделок был практически нулевым, но в 2020 году в Строительной группе «Синергия» такие сделки составили около 1% от общего количества.

Реальная ипотечная ставка однозначно выше 10%, ведь есть еще дополнительные платежи, такие как страховка, комиссия банка, оформление договора и др. Кроме того, в большинстве банков эта ставка со временем растет. К примеру, Правэкс Банк, с которым наша компания сотрудничает, на первые 5 лет обеспечивает ставку 9,99%, но с 6-го года она увеличивается до 12,99%. В других банках ставка 10% действует только в течение первых 2-3 лет.

Однако есть и хорошие новости: некоторые застройщики, в том числе и Строительная группа "Синергия", имеют эксклюзивные условия сотрудничества с банками и могут предлагать клиентам индивидуальные ипотечные пакеты. К тому же правительство планирует запустить финансовый лизинг жилья для социальных категорий под 5%.

Сейчас количество обращений по оформлению ипотеки гораздо больше количества реально оформленных соглашений — через жесткие требования НБУ к кредиторам. Банки учитывают доходы всей семьи за значительный период, расходование средств ежемесячно и другие риски. В результате, идеальный заемщик — это семья, члены которой в возрасте от 30 до 35 лет в течение последних 6 месяцев получают совокупный доход от 35 000 грн / мес и выше.

^{ЖК Синергия 3+, г. Ирпень}

Работники нашей компании консультируют клиентов на каждом этапе, чтобы обеспечить самые выгодные условия выдачи кредитов на жилье. Например, мы рекомендуем выбирать ипотеку, если покупатель имеет 50% и более для первого взноса и срок выплаты на 5 лет в том же Правэкс банке, где действует максимально выгодная ставка 9,99%. Таким образом, с учетом дополнительных платежей, сумма ежемесячной оплаты по ипотеке на 50-метровую квартиру в ЖК Синергия 3+ будет около 10 000 грн / месяц + одноразовая оплата услуг оформления, которая зависит от общей стоимости квартиры. Стоимость аренды подобной квартиры в Киеве — 11000 грн / мес, в Ирпене — 9000 грн / мес. Поэтому получается, что покупка квартиры в ипотеку в Строительной группе «Синергия» оправдывает себя, даже с учетом процентов, которые берут банки за свои услуги."