єОселя: условия государственной программы кредитования жилья

С октября 2022 года государственная программа кредитования жилья "єОселя" успешно работает в Украине. Она получает активную государственную финансовую поддержку и набирает популярность среди населения. Начиная с 1 августа 2023 года государственная ипотека "єОселя" претерпела положительные изменения — отныне еще больше украинцев могут получить кредит на жилье на льготных условиях.

Кто может претендовать на программу кредитования на жилье "єОселя"?

Программа кредитования доступного жилья доступна для широких слоев населения, а не только для потерявших жилье. По состоянию на февраль 2025 принять участие могут:

• военнослужащие;
• учителя;
• медики;
• ученые;
• ветераны войны и их семьи;
• участники боевых действий и семьи погибших ветеранов(-ов) и защитников(-ов);
• ВПЛ;
• граждане без собственной недвижимости и имеющие менее 52,5 м² жилья (если человек одинок) и дополнительно 21 м² на каждого члена семьи.

"єОселя": условия программы

Вышеупомянутые категории могут приобрести жилье по следующим, очень выгодным условиям:

• годовая процентная ставка в гривне — 7%;
• первый взнос — от 20%;
• срок кредитования — до 20 лет;
• выгоднее всего приобрести квартиру под эту программу в строящихся домах.

^{Семья военнослужащих — участники "єОселя" под 3%, которые выбрали двухкомнатную квартиру в ЖК City Park}

Ипотека "єОселя": есть ли дополнительные платежи по кредиту

Расходы по программе кредитования жилья, если жилье первичка:

1 этап оформления кредита и подписание договора имущественных прав:

• 1% комиссия банка (от стоимости квартиры);
• 300 грн — подъемники на каждого члена семьи;
• оценка предмета ипотеки — 2000 грн;
• нотариус — 12000 грн +0,1% стоимости квартиры.

2 этап после ввода Дома в эксплуатацию:

• 1% Пенсионный фонд;
• изменение договора ипотеки — 7000-8000 грн;
• страхование — 0,25% от стоимости ежегодно;
• оценка повторная — 2000 грн.

Расходы для готового (вторичного) жилья по программе кредитования жилья:

• 10% налогов (НДФЛ 5% + военный сбор 5%);
• сопутствующие расходы, зависящие от стоимости квартиры;
• услуги нотариуса, страхование;
• комиссии банка по обслуживанию счета.

Доступна ипотека "еселя": какие требования к заемщику и жилью

Для вашего удобства представим данные в виде списка.

Заемщик:

1. Возраст – от 18 лет.

2. Официальные доходы/наличие ФЛП.

3. Кандидат и члены его семьи не имеют в собственности жилой недвижимости (а также будущих объектов жилой недвижимости, специальное имущественное право на которые зарегистрировано в Государственном реестре) общей площадью, равной или превышающей 52,5 м² – для семьи с одного лица (одинокое лицо) и дополнительно 21 м² на каждого следующего члена.

Жилье:

1. Квартира должна размещаться в доме, который введен в эксплуатацию не ранее, чем за 3 года с момента подачи заявки.

2. Застройщик должен передать имущественные права на будущую квартиру инвестору, если здание на стадии строительства.

3. Для квартир в многоквартирных домах площадь — максимум 52,5 м2 на одного члена семьи + 21 м2 на каждого следующего члена семьи.

Доступная ипотека для переселенцев: как подать заявку

Для подачи заявки на кредитование жилья для ВПЛ или других категорий, которые были перечислены выше и могут претендовать на участие в программе, необходимо установить приложение "Действие". Далее необходимо сделать следующие простые шаги:

• выбираем услугу "єОселя";
• заполняем информацию о составе семьи;
• заполняем информацию о запланированном жилье;
• выбираем банк;
• заверяем электронной подписью свою заявку;
• ждем ответа.

Получение ипотеки подразумевает этапы:

1. подача заявления в Действия;

2. рассмотрение заявления банком, ответ банка;

3. согласие на предложение банка;

4. предоставление документов заемщика, членов его семьи;

5. поиск жилья и оценка;

6. подписание документов;

7. оформление ипотеки.

Государственные банки-партнеры программы "єОселя"

Если брать, например, ЖК "Синергия Сити", то есть мы имеем в виду уже готовое жилье, то участвуют многочисленные банки: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус Банк и Sky Bank. Для жилья в Киеве на этапе строительства кредитором только Глобус банк.

^{Семья выбрала трехкомнатную квартиру в ЖК Синергия Сити по программе "єОселя" под 7%. Кредитовал сделку Ощадбанк.}

Какие подводные камни программы "єОселя"?

Выбор жилья ограничен домами, введенными в эксплуатацию не ранее, чем за 3 года до подачи заявки. Также за неимением средств потенциально возможны определенные задержки. Вы должны очень внимательно выбирать застройщика для участия в программе. Но тем не менее, программа действительно выгодна, особенно для переселенцев.

Также есть нюанс с получением ответа на вашу заявку. Отмечается, что ответ должен прийти в течение 24 часов. Однако реально может пройти и неделя, и две. Такое иногда бывает из-за сбоя.

На сайтах купли-продажи недвижимости можно найти много объявлений, где указывается, что возможна продажа по условиям программы. Но если на квартиру претендуют несколько человек, предпочтение получит человек, у которого уже есть вся сумма. Это если участвовать в программе, покупая вторичное жилье.

К моменту оформления купли-продажи у нотариуса необходимо погасить все возможные задолженности. Это касается как продавца и покупателя, так и членов их семей. Даже неуплаченные штрафы за превышение скорости могут препятствовать сделке.

Берите ипотеку на самый длительный период – 20 лет. В таком случае переплата незначительна за счет маленького процента годовых, однако минимизируются риски. Вы можете всегда погасить ипотеку "єОселя" заранее.