Почему метраж квартиры в новостройке после сдачи может измениться? Вопросы-ответы от специалиста Строительной группы Синергия

 

Очень часто наши инвесторы сталкиваются с ситуацией, когда метраж квартиры, указанный в предварительном договоре, отличается от фактического, предоставляемого БТИ после сдачи дома в эксплуатацию.

Сегодня ответим на популярные вопросы по этому поводу.

1. Откуда взялись дополнительные метры?

Дополнительные метры — это разница между фактической и проектной площадью. Она образуется потому, что на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений.

Проектную площадь мы указываем при проектировании дома. А фактическая возникает при физическом создании объекта.

Когда строительство завершено, работники Бюро технической инвентаризации производят замеры непосредственно той площади, которую мы передадим людям в эксплуатацию. Это отображается в техническом паспорте.

2. Может ли квартира стать меньше?

Да, с одинаковой вероятностью площадь квартиры может стать как больше, так и меньше.

3. С какой площадью я получу право собственности?

Именно в соответствии с фактической площадью объект регистрируется в реестре вещных прав. И с момента такой регистрации возникает право собственности на него.

4. На сколько метров чаще всего меняется площадь квартиры?

Разница может достигать 1,5-2 метра – это нормально. Это обычная строительная практика. Для этого мы включаем возможность расхождения в предварительном договоре с клиентами.

5. Если я не хочу оплачивать лишние метры

Право собственности на квартиру фиксирует фактический метраж помещения.

Поэтому доплата за дополнительные метры или возврат средств за уменьшенные — условие для дальнейшего получения права собственности на недвижимость.

6. По какой цене вносится доплата?

Доплата за дополнительные метры считается согласно стоимости квадратного метра, указанного в предварительном договоре. Что гораздо меньше текущей цены.

Если у вас остались уточнения по этому вопросу, наши менеджеры отдела сервиса вам помогут. Обращайтесь по номеру +38(093)170-23-70.