Что нужно знать для того, чтобы заработать на перепродаже недвижимости

Эксперты отмечают значительный прирост спроса на недвижимость по сравнению с прошлым годом. По состоянию на октябрь 2020 он вырос на 14%. Для сравнения, в октябре 2019 года, рост составлял всего 6%. Эксперты объясняют это тем, что недвижимость до сих пор остается одним из самых привлекательных инструментов сохранения и приумножения капитала — рассказывает Минфин

^{ЖК Синергия Сити, г. Ирпень}

Поэтому, как правильно выбрать квадратные метры и получить максимальный доход от своей инвестиции рассмотрим далее.

Однушка, двушка или трешка

На первый взгляд, значительная часть потребителей рынка недвижимости выберет однокомнатную квартиру как для инвестиции под перепродажу, так и для сдачи в аренду. В подтверждение этому служат исследования интернет-портала «Olx.Нерухомисть», в котором провели аналитику всех сделок относительно жилья. Согласно статистике, 58% сделок на рынке приходится именно на однокомнатные квартиры, двухкомнатные — 34%, а наименее популярными остаются трехкомнатные квартиры.

Вместе с тем, несмотря на популярность однокомнатных квартир на рынке, эксперты советуют обратить внимание на двухкомнатные квартиры как наиболее оптимальный вариант для инвестиций и вот почему:

• дефицит предложений на рынке двухкомнатных квартир с качественным ремонтом, то есть меньший уровень конкуренции;
• двухкомнатные квартиры выбирает платежеспособная аудитория, ведь согласно статистике, львиная доля потребителей, которая собирается арендовать или приобрести двухкомнатную квартиру пользуется услугами риэлтора;
• стоимость сдачи в аренду двухкомнатных квартир выше однокомнатных, а сделки заключаются на период 2 года и более, в отличие от однокомнатных квартир, где преобладают краткосрочные договоры аренды;
• больший выбор квартир в новостройках на этапе строительства со скидками от застройщиков в отличие от однокомнатных квартир, где цена за 1  кв. м выше, а выбор в связи с высоким спросом ниже.

Цена и инвестиционная привлекательность

Второе, на что следует обратить внимание инвестору, это ценовая политика на рынке недвижимости, а также ежегодный прирост стоимости на жилье. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в столичном жилом комплексе эконом-класса составляет 24 600 грн, в комфорт-классе — 34 266 грн, бизнес-классе — 55 114 грн. В среднем цены в гривне в октябре выросли на 14% по сравнению с осенью прошлого года. В пригороде Киева, риелторы отмечают, что цены на жилье в новостройках выросли на более чем 20-25% в зависимости от удаленности в столицу, и составляют в среднем 16 500 грн за м2. Поэтому, недвижимость в пригороде имеет наибольшую инвестиционную привлекательность с точки зрения стоимости и дохода.

Надежность застройщика

Третье, это надежность застройщика. Наибольшую доходность имеют инвестиции на этапе строительства. Разница в начале и после введения в эксплуатацию может составлять от 25% в столице до 30% в пригородах, с промежутком во времени в 1-2 года. Так, инвестирование на этапе строительства — это долгосрочная инвестиция, поэтому вы должны быть уверенными в строительной компании, чтобы не получить недострой вместо прибыли. Мы советуем проверять историю застройщика. Это можно сделать на профильных ресурсах. К примеру, историю деятельности застройщика на рынке можно найти на интернет-портале «ЛУН.ua». Также советуем посмотреть данные последних рейтингов строительных компаний на веб-ресурсах «minfin» и «Новое время».

Развитие инфраструктуры

Четвертый пункт в этом списке — это развитие инфраструктуры. Риелторы отмечают, что значительная часть покупателей обращают внимание на наличие супермаркетов, аптек, школ и садов недалеко комплекса, чтобы вся коммерция была под рукой. Именно развитие инфраструктуры влияет на рост потребительского спроса на недвижимость в конкретной локации.

^{ЖК City Park, г. Ирпень}

Комфорт и благоустройство жилого комплекса

Пятое, но не менее важное — это благоустройство жилого комплекса. Как отмечают риелторы, от комфорта и качества благоустройства зависит ценообразования на жилье и его ликвидности в конкретном жилую комплексе, составляет около 20% от его стоимости на вторичном рынке недвижимости.

Таким образом, для тех кто решил инвестировать в недвижимость, мы советуем обратить внимание на двухкомнатные квартиры в пригороде столицы, к примеру в Ирпень, Боярка, Бровары и др. Именно здесь вы сможете инвестировать в жилую недвижимость по цене ниже, чем в пгт. Киеве и получить на 10-15% больше дохода из своей инвестиции.

К примеру, если взять во внимание ирпенский направление, среди других значительно отличается Строительная Группа «Синергия», которая уже 10 лет работает на рынке недвижимости и за это время ввела в эксплуатацию 7 жилых комплексов. Эти показатели позволили БГ «Синергия» попасть в 10-ку крупнейших строительных компаний Украины по версии редакции издания «Новое время» в сотрудничестве с крупнейшим интернет-порталом недвижимости «ЛУН.ua».

На сегодня, в инвестиции в БГ «Синергия» следует рассматривать вторую очередь ЖК «City Park», где стоимость квадратного метра составляет 15 500 гривен. Согласно данным прогнозирования на основе колебания цен на рынке и примера уже заселенной первой очереди ЖК «City Park», цена за квадратный метр в ЖК «City Park 2» после введения в эксплуатацию в 4 квартале 2021 году составит 22 000 грн. В среднем доход инвестора составит 28% в год.

В итоге, деньги должны делать деньги, а недвижимость — это железобетонные гарантии сохранения и приумножения инвестиционного капитала. Прибыльных вам инвестиций.