ТОП 5 лайфхаков арендного бизнеса

Арендный бизнес является одним из самых популярных видов пассивного дохода наравне с депозитом в банке. Однако, в отличие от последнего, именно в этой сфере можно напрямую влиять на уровень своего дохода. Как именно? Мы собрали ТОП 5 лайфхак для арендодателей — 3m2

Лайфхак # 1. Оптимизируйте энергоэффективность квартиры, что позволит уменьшить стоимость коммуналки и повысит спрос на вашу квартиру

В большинстве домов старого жилого фонда и в новостройках эконом-класса используется некачественное утепление фасадов дома, из-за чего расходы в отопительный период и кондиционирование летом значительно выше, чем могли бы быть. Коммуналка в Украине — это 25-30% от стоимости аренды в месяц, а потому арендатор скорее предпочтет дорогую квартиру с высоким уровнем энергоэффективности, чем дешевую с высокой коммуналкой. Чтобы повысить этот параметр, нужно утеплить фасады и поставить качественные стеклопакеты, которые оптимизируют теплосбережения. Грамотное решение энергоэффективности применили в ЖК «Синергия Сити». В домах этого жилого комплекса устанавливают качественные стеклопакеты от немецкого производителя «REHAU» с пятикамерной профильной системой глубиной 70 мм, где двухкамерный стеклопакет 40 мм наполнен аргоном, что повышает уровень звукоизоляции и уменьшает выход теплого/холодного воздуха. Вместе с фасадами, утепленными минеральной ватой, застройщику удалось до 20% уменьшить расходы на отопление и кондиционирование.

Лайфхак #2. Не делайте перепланировки в квартире-студии, зонируйте однокомнатную квартиру — двухкомнатную квартиру сдавать выгоднее

Значительная часть арендодателей считают, что сдавать однокомнатные или квартиры студии достаточно выгодно, однако этот миф достаточно легко развеять. Запрос на рынке на двухкомнатные квартиры составляет 35%, на однушки — 29%. Вместе с тем, учитывая стоимость аренды на однокомнатную квартиру в Киеве и Киевской области от 8000 грн/месяц, на двухкомнатную — от 10 000 грн/месяц, то последняя окупится быстрее за счет большей арендной ставки, а также роста спроса на рынке. Сделать из однокомнатной квартиры двушку не такая уж и нереальная задача, можно использовать готовые решения кухни и меблировки квартиры от IKEA. Интересный пример зонирования однокомнатной квартиры в двухкомнатную можно увидеть в ЖК «Синергия Сити», где дизайнеры интерьера лаконично вписали кухню в гостиную, благодаря чему им удалось создать отдельные зоны для спальни и гостевой/детской комнаты.

Лайфхак# 3. Обслуживание дома — чистота, уют и комфорт

Первое впечатление на арендатора при выборе квартиры производит дом, где находится жилье, которое ему предлагают. Именно из-за этого фактора старый жилой фонд теряет в цене, ведь какой бы ни был ремонт в квартире, когда потенциальный арендатор заходит в подъезд, а там грязно, воняет канализацией, вряд ли он выберет ваш вариант, только если цена будет ниже рыночной. Поэтому, если у вас в доме есть самоуправление, то необходимо акцентировать внимание управляющего на проблемы чистоты в подъезде, ремонте системы канализации и ухода придомовой территории. Кроме того, у вас заранее должны быть контакты мастеров по ремонту сантехники, электрики и др., ведь неожиданных звонков от арендатора не избежать. Конечно, лучший вариант, когда в вашем доме работает обслуживающая компания, как в ЖК «Синергия Сити», которая 24/7 заботится о комфорте жителей, следит за системами коммуникации, убирает придомовую территории и, как консьерж-сервис, оперативно решает все насущные вопросы.

Лайфхак #4. Безопасность превыше всего!

Вопрос безопасности является одним из важнейших для арендаторов и повышает стоимость аренды квартиры на 10%. Ведь такие случаи, как повреждение автомобилей на парковке возле дома, или травмы детей от тех же автомобилей на открытых детских площадках, или даже кражи, к сожалению, не редкость. Поэтому важно, чтобы на придомовой территории были установлены камеры видеонаблюдения, а сама территория была закрытой от автомобилей и посторонних людей. Такое решение минимизирует риски краж, травм детей и автомобильных аварий. К примеру, в ЖК «Синергия Сити» застройщик предусмотрел не только закрытую территорию самого жилого комплекса, но и внутренних дворов от посторонних людей и автомобилей. Это значительно повышает уровень безопасности и приватности для жителей комплекса.

Лайфхак #5. Минимизируйте затраты на ремонт — сэкономьте свое время, нервы и средства

Ни для кого не секрет, что качество ремонта напрямую влияет на арендную ставку на квартиру, примерно в районе 15-20%. Как известно, переделать ремонт в «старой» квартире значительно дороже, чем сделать его в «новой». А с системой домоуправления, будь то ОСМД или ЖКХ, это вообще превращается в целый квест. Именно поэтому, если вам дорого ваше время, нервы и средства, лучшим решением для вас будет приобрести квартиру под сдачу в аренду в новостройке. В этом случае мы рекомендуем выбирать готовую квартиру с наполнением. Разница в стоимости с аналогичной квартирой без него не такая уж и существенная, однако, это значительно сэкономит ваше время и затраты на ремонт. А также позволит сэкономить за счет скорости сдачи квартиры. К примеру, в ЖК «Синергия Сити» вы можете приобрести готовую квартиру с наполнением всего за 19 600 грн/кв. м, включающий в себя: гипсовую штукатурку, разводку электрики, сантехники, отопления и радиаторы, а также теплый пол! То есть, как говорится, только «крась стены и заноси мебель».

Желаем вам успехов в арендном бизнесе!