Почему стоит инвестировать в недвижимость во время войны

Об инвестициях в недвижимость задумывался каждый украинец. Однако решиться на инвестирование во время войны достаточно трудно, ведь риски значительно выше, чем в мирное время.

Риски инвестиции во время войны

Будущее кажется не стабильным, а ракета может попасть в любое здание и уничтожить ваше имущество. Но не все так пессимистично, ведь все мы продолжаем верить в победу.

О тех, кто переживает об уничтожении имущества, государство уже позаботилось. Недавно заработала государственная программа “єВідновлення”, возмещающее материальный ущерб, нанесенный российской агрессией. Суть программы состоит в том, что пострадавшие владельцы жилой недвижимости подают заявление через действие на денежное возмещение. Использовать денежные средства можно как на ремонт недвижимости (если это возможно с технической точки зрения), так и оплатить ими покупку новой квартиры. Так что с этой точки зрения нечего бояться.

Так стоит ли инвестировать в недвижимость во время войны? Если у вас есть цель приумножить свои средства, то однозначно следует заниматься инвестициями в строительство.

Прибыль от инвестиций в недвижимость в Киеве в 2024 году

Прежде чем начать инвестировать, важно просчитать рентабельность. Возьмем для расчетов 1-комнатную квартиру в Киеве, не в центре, но в районе с развитой инфраструктурой – микрорайон Позняки (Дарницкий район). Именно там сейчас строится Строительной группой Синергия жилой комплекс Синергия Киев, что является отличным вариантом для инвестиций.

Однокомнатная квартира площадью 34,4 кв. м стоит 1 684 620 грн. При переводе в доллары по курсу НБУ (на момент написания статьи $1 = 38,1734 грн) это $44 130. Для понимания стоимость 1 кв. м – 49 000 грн. = $1 283.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве стоит от 10 000 грн в окрестностях и от 15 000 в развитых районах, таких как Позняки. Цены относятся только к новостройкам, ведь на старый жилищный фонд цены значительно ниже и могут отличаться от состояния ремонта.

Следует учесть затраты на ремонт, мебель и технику. В среднем это обойдется около $10 000, то есть 381 734 грн.

Следовательно, исходя из этих цифр и расчетов можно определить, что инвестиции в такую квартиру окупятся в среднем за 10-11 лет. Все, что вы будете получать в дальнейшем как регулярный пассивный доход – это ваш заработок.

Перепродажа как вариант инвестиции в недвижимость в 2024 году

Другой популярный вид инвестиции в строительство – это перепродажа. Выгодно покупать квартиру в доме на стадии котлована или монолита, ведь перепродажа квартиры в готовом доме приносит около 20% прибыли.

Логично, что в этом случае гораздо интереснее рассматривать трехкомнатную квартиру. Ведь чем больше площадь квартиры, тем меньше ее цена за квадратный метр.

Трехкомнатная квартира в ЖК Синергия Киев имеет площадь 65,9 кв. м и цену 41 000 грн за кв. м. Покупая квартиру за 100% оплату, инвестор должен уплатить 2 703 950 грн, это $70 833. Прогнозируемо, стоимость квартиры после ввода в эксплуатацию увеличится на 20%, так что инвестор заработает 540 790 грн, или $14 166.

Однако это не единственный способ перепродажи недвижимости. Поскольку застройщик Строительная группа Синергия предоставляет выгодные условия рассрочки, можно рассматривать покупку квартиры не имея сразу полной суммы для 100% оплаты.

В этом случае выгоднее выбрать рассрочку на 24 месяца с первым взносом 50%. Благодаря этому инвестор может сберечь стоимость на начальном уровне и не переплачивать. При покупке такой же трехкомнатной квартиры минимальный первый взнос 50% – это 1 351 975 грн., то есть $35 416. Каждый последующий взнос составляет 112 665 грн ($2 951). Переплат нет, однако все еще есть прибыль от инвестиции в недвижимость. К тому же можно продать квартиру до полной выплаты рассрочки, и тогда новый владелец продолжит выплачивать ежемесячные платежи.

Выбор застройщика для инвестирования в недвижимость во время войны

Важно тщательно отнестись к выбору застройщика или девелопера. Нужно проверить удачно ли завершенные прошлые проекты и как давно они были выполнены, положительные ли отзывы инвесторов, а также какие планы имеет застройщик на будущее.

В идеале, это должен быть застройщик с опытом, имеющим законченные проекты за последние год-два. Застройщик, имеющий последний реализуемый проект более 4-5 лет назад, может оказаться не надежным, поскольку работает не на регулярной основе.

Строительная группа Синергия на рынке недвижимости работает 14 лет и уже завершила 8 проектов в Ирпене, пригороде Киева. Девелопер занимается активным строительством двух проектов: ЖК Синергия Сити с концепцией курортного городка на берегу реки Ирпень и ЖК Синергия Киев.

В марте 2023 года, несмотря на войну, Строительная группа Синергия сдала в эксплуатацию ЖК Сити Парк в Ирпене. Комплекс быстро развивается и наполняется жителями. О благоустройстве и инфраструктуре застройщик позаботился особенно: в закрытом внутреннем дворе посажена платановая аллея и установлена уникальная детская площадка для супердетства.

Жилой комплекс для инвестиций в Киеве

Важно правильно выбрать жилой комплекс, который станет ликвидным и поможет получить прибыль от инвестиции. Он должен размещаться в развитом районе или с прогнозируемым развитием. Рядом должны быть или появиться все необходимые для жизни заведения и учреждения: магазины, супермаркеты, ТРЦ, рестораны, спортивный зал, а также поликлиника, детский сад и школа. Прекрасно, когда поблизости есть места отдыха рядом с природой: озеро, река, лес или парк.

Все это есть в жилом массиве Позняки в Дарницком районе, где и строится ЖК Синергия Киев.

Жилой комплекс Синергия Киев комфорт класса имеет существенные преимущества для инвестиции в строительство:

• Использована монолитно-каркасная технология строительства, стены возведены из кирпича и газоблока.
• Фасады утеплены базальтовой ватой.
• Разработаны дизайнерские входные группы.
• В доме запроектированы удобные небольшие по размеру планировки: однокомнатные – от 32,18 до 38,9 кв.м, двухкомнатные – от 53,69 до 58,98 кв.м, трехкомнатные – площадью 65,95 кв.м.
• Все квартиры в ЖК Синергия Киев имеют расширенное наполнение для быстрого ремонта: дизайнерские двери, энергоэффективные окна Rehau, гипсовая штукатурка стен, стяжка пола, теплый пол в кухне, санузлы и прихожие, счетчики на холодную воду и тепловую энергию, система безопасности Ajax, корзины под кондиционеры.
• Строится подземный паркинг с лифтом в квартиру.
• Строится крышная газовая котельная.
• Закрыта территория от охраняемых машин и посторонних.
• Удачная локация: рядом более 10 парков, скверов, озер и набережная Днепра; 11 торговых центров; 5 медицинских учреждений; 17 учебных заведений; 10 минут до метро Позняки.

Выбрать ликвидный проект и надежного застройщика – это уже 90% успешной инвестиции в недвижимость!