Розтермінування від забудовника на купівлю квартири в Києві
Про проект
Ціни на житло у столиці постійно зростають, що обумовлено насамперед постійним попитом на нього, а також коливаннями вартості будівельних матеріалів. Враховуючи це, не кожен зможе зібрати необхідну суму для купівлі власної нерухомості, тому оптимальним виходом може стати квартира в розстрочку від забудовника.
Для кого
Про регуляцію послуги
Військовослужбовці за контрактом
Захисники України, силовики та члени їхніх сімей
Медичні працівники
фахівці та професіонали закладів охорони здоров’я державної та комунальної форми власності
Педагогічні працівники
закладів освіти державної та комунальної форми власності
Наукові та науково-педагогічні працівники
закладів освіти й наукових установ державної або комунальної форми власності
Умови
- Пільгова ставка на весь термін кредиту — 3%
- Максимальний строк кредиту — 20 років
- Мінімальний початковий внесок — 20%
- Кредитують банки-учасники програми: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank
- Громадяни України
- Старші за 18 років на дату оформлення кредиту
- Не старші 70 років на дату погашення
- Платоспроможні
- Не маєте власного житла зовсім або воно:
- — менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково (ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з вами)
- — розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території
- Не фігуруєте в санкційних списках
- Не берете участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом
Як обрати житло
Вимоги
Квартира в багатоквартирному житловому будинку (крім державної чи комунальної форм власності) або майнові права на квартиру, що будується
З розрахунку 52,5 м² на 1 особу + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково
Ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з вами
На території України, за винятком тимчасово окупованої території та районів бойових дій
Житло в обласних центрах має бути нове або здане в експлуатацію не більше ніж 10 років тому
Вартість вашого житла
Приклади розрахунків
два графіки погашення кредиту:
Ануїтет
Це графік погашення заборгованості однаковими сумами щомісяця. За такого способу платежу позичальник насамперед погашає відсотки за кредитом, а вже потім виплачує тіло кредиту.
Класичний
В класичній схемі погашення – сума щомісячного платежу поступово зменшується. Платіж на місяць складається з платежу тіла кредиту, який не змінюється протягом всього часу, і відсотків на залишок заборгованості, що кожного місяця зменшуються.
Приклад
Лікар Олександр вподобав умови програми єОселя та вирішив придбати квартиру у Вінниці.
Проживає Олександр сам, тому площа житла для нього, визначена умовами програми — не більше 52,5 м². Він обрав квартиру в житловому будинку, зведеному 2015 року. А доступну вартість кредиту розрахував так:
Тут знайшов вартість житла у Вінницькій області (15 431 грн/м²) та згідно з постановою КМУ помножив на коефіцієнт для обласних центрів (2). Отже, вартість 1 м² його майбутнього житла Олександра за програмою не повинна перевищувати 30 862 грн.
Розрахунок
Як отримати житло
- самостійно вибираєте нерухомість, яку хочете придбати;
- надаєте в банк необхідні для отримання кредиту документи.
- нерухомість оформляється у вашу власність
- кредитні кошти перераховуються банком на рахунок продавця нерухомості
Поширені запитання
Переваги розтермінування від забудовника
Нове житло в кредит без банку в Києві — це реальність. Провідні забудовники пропонують розтермінування в житлових комплексах, які споруджують у різних районах столиці. В такому випадку майбутньому власнику не доведеться самостійно звертатися до фінансової установи, витрачати сили та час на пошук оптимальних умов кредитування. Також розстрочка від забудовника в Києві має інші переваги:
- можливість придбати житло, не маючи повної суми;
- простоту оформлення – не треба збирати папери про фінансову спроможність, джерела отримання коштів тощо. Гарантією стає внесена вами перша оплата;
- вигідні умови – в основному вони залежать від величини першого внеску, а також стану готовності об’єкта. При цьому у договорі прописують також усі умови надання розтермінування на житло в Києві, тобто, відсутні значні переплати, додаткові та приховані платежі, як у банку;
- прогнозованість витрат – як правило, у договорі прописують умови незмінності вартості вже сплачених квадратних метрів;
- можливість придбання квартири без першого внеску (але такі пропозиції мають низку обмежень);
- гнучкі графіки внесення оплат – залежно від умов, платежі ви можете вносити щомісячно чи щоквартально. Також під час перемовин про надання розтермінування без переплат, визначають й терміни погашення.
У межах промо-заходів чи з приводу значущих дат, від забудовника можуть надходити акційні пропозиції на квартири в Києві в розстрочку, які передбачають більш вигідні умови розтермінування.
Найпоширеніші схеми розстрочки на квартири в Києві
Провідні компанії пропонують розтермінування від забудовника в Києві на різних умовах. Найчастіше вони видають кредит у гривні з можливістю мінімального здорожчання. При цьому підвищення вартості квартири у Києві з розстрочкою стосуватиметься лише неоплачених квадратних метрів. Терміни дії договору досягають 2-3 років.
Також можливі інші умови розстрочки на квартири в Києві:
- без першого внеску. У більшості випадків такий варіант пропонують у межах рекламних акцій. Ця можливість має короткий термін, наприклад, до закінчення будівництва, або стосується обмеженої кількості квартир. Всю суму розбивають на рівні частини, тому платежі будуть досить високими;
- безвідсоткові. Вигідний варіант для інвесторів, однак часто діє лише щодо готового або майже готового житла. Крім того, має обмежені, короткі терміни погашення розстрочки;
- з фіксованою ціною квадратного метру. З огляду на постійне подорожчання житла у Києві, такий варіант є дуже вигідним для майбутніх власників (ринок має пропозиції у національній чи іноземній валюті);
- на довгий термін, який може становити 5, 7 або більше років. Однак такі пропозиції зустрічаються порівняно рідко, бо передбачають значне відтермінування одержання коштів. Для запобігання ризиків, компанії встановлюють досить високі процентні ставки та практикують страхові виплати (загальна сума виплат може зрости у 1,5 рази від початкової вартості житла).
Кожна компанія-забудовник може вносити у договір надання розстрочки інші умови, що не суперечать діючому законодавству України, тому важливо ретельно вивчити договір.
Особливості придбання квартири в Києві в розстрочку від забудовника «Синергія»
«Синергія» — відомий забудовник Києва з вигідним розтермінуванням. Компанія представлена на ринку понад 14 років й має багато реалізованих проєктів у столиці та передмістях.
Вона зарекомендувала себе як відповідальний забудовник і пропонує доступне житло в Києві з розстрочкою на умовах:
- гнучкі терміни надання розтермінування, що досягають 30 місяців;
- перший платіж від 30% загальної вартості квартири;
- мінімальні переплати, величина яких залежить від термінів погашення розстрочки;
- можливість отримати ключі від житла та почати чистовий ремонт при виплаті 75% його вартості.
Якщо вас цікавлять житлові комплекси Києва з розстрочкою від «Синергії» – варто розглянути всі пропозиції на сайті, обрати цікаві варіанти та зв'язатися з нашим менеджером, який надасть детальну інформацію та допоможе з вирішенням усіх подальших питань.