Как открыть прибыльный коворкинг? Рабочие бизнес-идеи.

Коворкинг — высокодоходный бизнес. Чтобы создать успешный проект, нужно учесть множество нюансов. В новой рубрике "Синергия. Бизнес" рассказываем, что нужно, чтобы запустить прибыльный коворкинг.

Коворкинг — это гибкое рабочее пространство, которое может стать полноценной заменой обычного офиса — особенно для представителей творческих профессий, стартапов и небольших команд.

Это отличное решение для предпринимателей или фрилансеров, которые не имеют возможности обустроить дома комфортное рабочее место, либо же не хотят проводить важные встречи в кафе или "на ходу".

Во время пандемии спрос на услуги коворкингов не снизился, а наоборот существенно вырос. Очень трудно эффективно работать дома, когда дети учатся дистанционно, а садики время от времени закрывают. В коворкинге ничто не отвлекает от работы, а для обеспечения социальной дистанции рабочие места оборудуют дополнительными перегородками.

В Ирпенском регионе работает 2 коворкинга. С 2018 года успешно функционирует общественное пространство в Буче, и недавно заработал коворкинг-стартап в Ирпене. Но 2 проекта на все Приирпенье не покрывают растущие потребности в гибких рабочих пространствах, поэтому открытие коворкинга в хорошей локации станет прибыльным бизнесом.

Коворкинги предоставляют возможность небольшим командам или бизнесам масштабироваться — увеличивать количество работников (2 <5 <10), и не платить лишние деньги за квадратные метры офиса.

Маржинальность коворкинга составляет 20-30%, следовательно вы можете рассчитывать на окупаемость ваших инвестиций в течение 3+ лет.

Однако, чтобы создать прибыльный коворкинг, нужно учесть нюансы.

1. Площадь помещений имеет значение. Кроме рабочих мест вы должны запланировать кухню, санузел, подсобные помещения и зону для мероприятий и нетворкинга. В нашем портфеле есть функциональные помещения площадью до 350 м2, которые станут идеальным вариантом для полноценного коворкинга среднего размера. В помещениях меньшей площади можно сделать небольшой коворкинг (до 15 рабочих мест) в формате Open Space с парой отдельных мини-офисов / переговорных на 2-4 рабочих места.

Коворкинг «Стандарт». Пример расчета окупаемости помещения 350 м2 в ЖК Синергия 3+. Стоимость помещения составляет 5500000 грн. В нем можно обустроить все виды рабочих мест (Lounge, Open Space, Private office) + комнаты для переговоров (от 4 до 15 мест). Общее количество рабочих мест - до 50. С учетом стоимости ремонта (6000 грн / м2) и средней стоимости рабочего места (4200 грн / мес), срок окупаемости бизнеса составит 4,5 года.

Коворкинг "Офис у дома". Пример расчета окупаемости помещения 106 м2 в ЖК Синергия 3.

Стоимость помещения составляет 1600000 грн. В нем можно обустроить рабочие места в формате Open Space и несколько мини-офисов / переговорных. Общее количество рабочих мест — до 15. С учетом стоимости ремонта (6000 грн / м2) и средней стоимости рабочего места (4200 грн / мес), срок окупаемости бизнеса составит 4 года.

2. Очень важна хорошая локация. Коворкинг в неудачном месте не сможет набрать необходимое количество резидентов и быстро закроется.

Комплексы Синергия 3 и Синергия 3+ имеют выгодное расположение. Они находятся в густонаселенном районе с активными жителями. Это в основном молодые специалисты, предприниматели или фрилансеры, которые нуждаются в локации у дома, где можно с комфортом поработать. Для них коворкинг в собственном доме — идеальное решение. Суммарное количество жителей района составляет почти 33 000 человек. Кроме того, комплекс находится на пересечении транспортных потоков из Бучи, Гостомеля и Ворзеля. Вместе с Ирпенем, количество населения в этих городах составляет около 200 000 человек. Удобная развязка, а главное – свободная в рабочее время парковка рядом с домом, делает локацию еще более комфортной.

3. Необходимы инвестиции в ремонт. Предварительные расчеты показывают, что стоимость качественного и привлекательного ремонта обойдется примерно в $ 200-250 за "квадрат". Однако мы идем навстречу нашим клиентам, и делаем ремонтные каникулы сроком до 3-х месяцев. Поэтому, у вас будет время завершить ремонт без дополнительных затрат. Еще одним бонусом станет маркетинговая поддержка нового бизнеса со стороны Синергии — мы анонсируем его открытие в соцсетях, на наших сайтах и ​​жителям жилых комплексов.

И, напоследок – факторы рынка, которые помогут вам выбрать правильную нишу:

1. Сейчас востребованы абонементы на полдня или день и мини-офисы на 4-8 человек. Мини-офисы должны быть оборудованы флипчартом или маркерной доской, плазмой, доступам к безлимитным напиткам и кухне.

2. Большая часть арендаторов арендует мини-офисы на 1-3 месяца.

3. Будущее за гибридными форматами коворкингов. Например, частными мини-офисами, или пространствами, где родители могут оставить детей в детской комнате или под наблюдением воспитательницы, и спокойно поработать в соседнем помещении. Последний формат особенно актуален для Синергии, где живет много активных родителей с маленькими детьми.

Если вас заинтересовала эта бизнес-идея, обращайтесь к нашим специалистам по дополнительным консультациями по телефону 093-170-44-85.