Чому дорожчає житло у Київській області: причини і наслідки

Український ринок нерухомості знову «дихає» — після кількох років шоку, зупинок і перебудови. Поступово, але впевнено він повертає собі динаміку. Київська область — справжній барометр цих змін. Саме тут найпомітніше зростання активності забудовників і, водночас, саме тут ціни на житло йдуть угору. Про це 3m2 повідомили в компанії «Синергія». — 3m2

«За даними LUN.ua, ринок первинної нерухомості демонструє ознаки стабілізації: кількість квартир, що виходять на старт будівництва, зростає, а темпи подорожчання сповільнилися. Здавалося б, усе рухається до рівноваги. Але під поверхнею — інший процес.
Після повномасштабного вторгнення значна кількість проєктів була заморожена, а нові стартували повільніше. І тепер ринок починає відчувати дефіцит нового житла», — коментує забудовник.

Цифри говорять самі за себе: за перше півріччя 2025 року в Україні почалося будівництво 48 981 квартир і приватних будинків, що на 35% більше, ніж роком раніше. Загальна площа — 2,97 млн кв. м, і це на 45% перевищує показники 2024 року.

Найбільша активність — у Київській області: тут розпочато будівництво 8 396 квартир і будинків загальною площею 0,9 млн кв. м. За нею — Львівська та Івано-Франківська області.

Однак попит росте ще швидше. За даними LUN, у 2025 році повністю розпродані квартири у 126 житлових комплексах, тоді як продажі стартували лише у 172 нових. І саме Київська область — серед лідерів: тут завершились продажі у 15 ЖК, а стартували у 22 нових.

Фактори зростання цін: від міграції до вартості цементу

Причин здорожчання кілька, і всі вони взаємопов’язані:

1. Вартість будівництва. Через брак кваліфікованих кадрів і зростання вартості матеріалів собівартість зведення квадратного метра збільшується. Залізо, бетон, логістика — усе подорожчало.
2. Міграція всередині країни. Переселенці з прифронтових областей шукають стабільності й житла саме у столиці та навколишніх містах. У 2014–2016 роках ринок уже переживав подібне — тоді хвиля переселення з Донеччини підтримала попит у центрі країни. Зараз історія повторюється, але в більших масштабах.
3. Державна програма «єОселя». Вона відкрила двері для тисяч українців, які раніше лише мріяли про власне житло. Попит, що з’явився завдяки пільговим кредитам, виявився настільки потужним, що створив черги на квартири.
4. Економічне пожвавлення. Розвиток ВПК, запуск нових виробництв, релокація бізнесів на Київщину — усе це дає робочі місця й доходи. А отже, зростає купівельна спроможність населення.
5. Інвестиційна привабливість. Обмеження на виведення коштів за кордон, скорочення закордонного туризму та невизначеність з фінансовими ринками роблять інвестиції в нерухомість найбезпечнішим способом зберегти заощадження.
6. Позитивні очікування. Українці починають вірити в майбутнє. Саме ця віра — невидимий, але потужний рушій попиту.

Квартир на всіх охочих теж не вистачає, і саме тому ціни продовжують повільно, але впевнено рости.

ЛУН CONFERENCE 2025: коли галузь говорить в один голос

Про всі ці тенденції говорили й на ЛУН CONFERENCE 2025 — головній події року на ринку нерухомості. Подія зібрала понад 1 300 професіоналів — забудовників, рієлторів, аналітиків, банкірів і медіа.
Ключові теми — прозорість ринку, співпраця між агентствами й девелоперами, а також розвиток програми «єОселя».

Особливою увагою користувався стенд Будівельної групи «Синергія» — партнера конференції. Тут народжувались нові партнерства, а жваві розмови за кавою переростали у реальні домовленості.

Як відзначив комерційний директор компанії Сергій Волкошовець, сьогодні успіх у ринку визначає не конкуренція, а співпраця. Рієлтори вже не просто посередники, а справжні партнери, що допомагають людям знайти свій дім.

Будівельна група «Синергія» понад 15 років формує стандарти стабільності на Київщині, забезпечуючи прозорість, швидкий документообіг і високі комісійні для партнерів. Саме завдяки таким гравцям ринок стає зрозумілішим і надійнішим. Київська область — чудове місце для нового початку, додав він.