#СМИ о нас

Рост инвестиционной привлекательности недвижимости на фоне рекордного «удешевления» депозитов

 

Вслед за рекордным снижением учетной ставки НБУ, начиная с марта 2019 года, когда она достигала 17,5% до 6% с июня 2020 года, состоялось постепенное «удешевления» депозитов. По состоянию на 2020 год, гривневые вклады на срок от 3 до 6 месяцев опустились на 0,77 п.п. до 7,68% годовых, сроком более чем год на 0,45 п.п. до 8,11% годовых, сообщает портал liga.net. Кроме того, стоит отметить, что в 2016 году регулятор установил следующую ставку налога на депозит: 18% плюс военный сбор 1,5%, а это означает, что реальный доход инвестора после налогообложения будет почти на 20% меньше объявленной ставки в банке.

1

 

В связи с этими тенденциями на банковском рынке, финансисты советуют инвесторам делать ставку не только на депозит в банке, а обратить внимание на другие возможности сохранения и приумножения капитала. В частности, речь идет об инвестициях в недвижимость, которая демонстрирует умеренный стабильный рост в районе 8-10% в течение последнего года. Более подробно динамику стоимости квадратного метра иллюстрирует профильный портал ЛУН.ua.

 

2

 

Вместе с тем, инвестиционной привлекательности недвижимости добавляет разница в цене за квадратный метр на старте строительства и после ввода домов в эксплуатацию. Наиболее ярко это можно проследить в пригородах столицы, в радиусе 10–15 км, где спрос на недвижимость среди потребителей показывает положительную динамику из года в год. Для примера возьмем ЖК City Park от Строительной Группы «Синергия» в г. Ирпень. На этапе строительства комплекса в 2018 году стоимость одного квадратного метра была в пределах 13 000 грн за кв. м. Сегодня же, в 2020 году в готовых домах с документами застройщик реализует квартиры от 17 500 за кв. м. Таким образом, за более чем 2 года прирост стоимости составил около 35% на квадратном метре.

Если рассмотреть квартиру под инвестицию в ЖК City Park 2, который находится на этапе строительства, то сегодня вы можете приобрести квартиру площадью 44 м. кв. стоимостью 14 500 грн/м. кв. В целом, с ремонтом, полная стоимость этого жилья составит — 938 300 грн (с учетом стоимости ремонтных работ в 250$ или 6 825 грн/кв. м). При средней цене аренды в районе Центрального парка в г. Ирпень в 9 000 грн/месяц, потенциальный инвестор может полностью окупить свою инвестицию за 8,7 лет, не считая ежегодного удорожания стоимости аренды на 10-15%. А это 11,5% рентабельности в год. Вместе с тем, средняя стоимость квадратного метра квартиры с ремонтом в Ирпене колеблется в районе 26 000 грн/кв. м. Так, на перепродаже жилья, потенциальный доход составит 205 700 гривен.

3

 

Также, эксперты советуют обратить внимание на коммерческую недвижимость. С точки зрения инвестиционной привлекательности, ее рентабельность составляет 20% в год. Для расчета приведем коммерческое помещение площадью 69,6 кв. м в другом жилом комплексе от Строительной Группы «Синергия» в г. Ирпень — ЖК Green Side. Здесь, стоимость квадратного метра несколько выше в жилой недвижимости и составляет 25000 грн/кв. м. То есть, цена помещения достигает 1 740 000 грн. При средней стоимости аренды в 400 грн/кв. м в месяц (27 840 грн/месяц), окупаемость инвестиции составляет лишь 5 лет.

5

Тенденция «удешевления» депозитов на банковском рынке Украины является общемировым трендом. В некоторых банках ведущих государств Европейского Союза клиентам уже сегодня предлагают депозиты с отрицательной ставкой годовых. Возвращаясь к украинским реалиям, следует отметить, что снижение учетной ставки НБУ до 6% с целью стимулирования рынка доступной ипотеки, привело к постепенному удешевлению депозитов. Учитывая, что процесс адаптации банков к требованиям регулятора еще продолжается (в среднем переходный период занимает от 6 месяцев до 1 года), то вполне вероятно, что до конца 2020 года нас ожидает вторая волна «удешевления» депозитов.

Поэтому, уже сегодня, в связи со снижением ставки по депозитам в среднем по рынку от 7,68 до 8,11% в гривне, после его налогообложения, реальный доход инвестора будет на 20% ниже, чем ставка в банке. Кроме того, учитывая, то что средний уровень инфляции предусмотрен в бюджете на уровне 4,8%, прослеживается следующая тенденция — депозиты в Украине в ближайшем будущем могут постепенно экономически обездвиживать ваш капитал. Поэтому, эксперты не советуют в долгосрочной перспективе рассматривать депозит как инструмент инвестиций.

В то же время, рынок недвижимости показывает стабильный экономический рост с высоким уровнем рентабельности для инвесторов жилой и коммерческой недвижимости с показателями в 11% и 20% в год соответственно. Поэтому, уже сегодня можно утверждать, что постепенно инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость для инвесторов станут основным инструментом приумножения капитала.

 

 

Источник: 3m2
Поделиться:
Другие новости
6 Января 2021
Строительная компания с Приирпенья второй раз стала лучшей в номинации "Девелоперская компания года в пригороде Киева"
Уже второй год "Синергия" по результатам всеукраинского исследования стала лучшей в номинации "Девелоперская компания года в пригороде Киева"
#Новости
31 Декабря 2020
ТОП-100 самых влиятельных людей Киевщины в 2020 году
Подводя итоги 2020 года, информационный портал «Моя Киевщина» подготовил рейтинг наиболее влиятельных и авторитетных людей столичного региона, в который вошли известные политики, бизнесмены, спортсмены, общественные и культурные деятели
#Новости
24 Декабря 2020
Строительная Группа "Синергия" во второй раз признана девелоперской компанией года в премии "Выбор года»
В этом году Строительной группе «Синергия» удалось в очередной раз закрепить за собой звание девелоперской компании года в Киевской области
#Новости
22 Декабря 2020
Строительную группу "Синергия" признали лучшим застройщиком 2020 года на фестивале "Выбор года"
Строительная Группа "Синергия" уже второй раз подряд получила признание на конкурсе "Выбор года"
#Новости
21 Декабря 2020
Строительная группа «Синергия» получила награду «Выбор года 2020 в Украине»
Строительная группа «Синергия» подтвердила свой статус надежного застройщика, второй раз подряд получив награду "Выбор года 2020 в Украине".
#Новости
11 Декабря 2020
Лучший город для жизни в Европе: рассказывают Андрей Буренок, Алиса Купер и Андрей Шатырко
В партнерском материале с ЖК «Синергия Сити» редакции MC.today заядлые путешественники Андрей Буренок, Алиса Купер и Андрей Шатырко рассказали о том, какие европейские города кажутся им идеальными
#Новости
10 Декабря 2020
Строительная группа “Синергия” продолжает ремонт Ирпенской больницы — тут оперативно ремонтируют палаты для больных Covid-19
Строительная группа “Синергия” присоединилась к ремонту палат в дополнительно выделенном крыле Ирпенской больницы, которое будет принимать больных Covid-19 в регионе
#Новости
4 Декабря 2020
ТОП 5 лайфхаков арендного бизнеса
Арендный бизнес является одним из самых популярных видов пассивного дохода наравне с депозитом в банке. Мы собрали ТОП 5 лайфхак для арендодателей
#Новости
Задать вопрос онлайн
Заказать обратный звонок