#СМИ о нас

Рост инвестиционной привлекательности недвижимости на фоне рекордного «удешевления» депозитов

 

Вслед за рекордным снижением учетной ставки НБУ, начиная с марта 2019 года, когда она достигала 17,5% до 6% с июня 2020 года, состоялось постепенное «удешевления» депозитов. По состоянию на 2020 год, гривневые вклады на срок от 3 до 6 месяцев опустились на 0,77 п.п. до 7,68% годовых, сроком более чем год на 0,45 п.п. до 8,11% годовых, сообщает портал liga.net. Кроме того, стоит отметить, что в 2016 году регулятор установил следующую ставку налога на депозит: 18% плюс военный сбор 1,5%, а это означает, что реальный доход инвестора после налогообложения будет почти на 20% меньше объявленной ставки в банке.

1

 

В связи с этими тенденциями на банковском рынке, финансисты советуют инвесторам делать ставку не только на депозит в банке, а обратить внимание на другие возможности сохранения и приумножения капитала. В частности, речь идет об инвестициях в недвижимость, которая демонстрирует умеренный стабильный рост в районе 8-10% в течение последнего года. Более подробно динамику стоимости квадратного метра иллюстрирует профильный портал ЛУН.ua.

 

2

 

Вместе с тем, инвестиционной привлекательности недвижимости добавляет разница в цене за квадратный метр на старте строительства и после ввода домов в эксплуатацию. Наиболее ярко это можно проследить в пригородах столицы, в радиусе 10–15 км, где спрос на недвижимость среди потребителей показывает положительную динамику из года в год. Для примера возьмем ЖК City Park от Строительной Группы «Синергия» в г. Ирпень. На этапе строительства комплекса в 2018 году стоимость одного квадратного метра была в пределах 13 000 грн за кв. м. Сегодня же, в 2020 году в готовых домах с документами застройщик реализует квартиры от 17 500 за кв. м. Таким образом, за более чем 2 года прирост стоимости составил около 35% на квадратном метре.

Если рассмотреть квартиру под инвестицию в ЖК City Park 2, который находится на этапе строительства, то сегодня вы можете приобрести квартиру площадью 44 м. кв. стоимостью 14 500 грн/м. кв. В целом, с ремонтом, полная стоимость этого жилья составит — 938 300 грн (с учетом стоимости ремонтных работ в 250$ или 6 825 грн/кв. м). При средней цене аренды в районе Центрального парка в г. Ирпень в 9 000 грн/месяц, потенциальный инвестор может полностью окупить свою инвестицию за 8,7 лет, не считая ежегодного удорожания стоимости аренды на 10-15%. А это 11,5% рентабельности в год. Вместе с тем, средняя стоимость квадратного метра квартиры с ремонтом в Ирпене колеблется в районе 26 000 грн/кв. м. Так, на перепродаже жилья, потенциальный доход составит 205 700 гривен.

3

 

Также, эксперты советуют обратить внимание на коммерческую недвижимость. С точки зрения инвестиционной привлекательности, ее рентабельность составляет 20% в год. Для расчета приведем коммерческое помещение площадью 69,6 кв. м в другом жилом комплексе от Строительной Группы «Синергия» в г. Ирпень — ЖК Green Side. Здесь, стоимость квадратного метра несколько выше в жилой недвижимости и составляет 25000 грн/кв. м. То есть, цена помещения достигает 1 740 000 грн. При средней стоимости аренды в 400 грн/кв. м в месяц (27 840 грн/месяц), окупаемость инвестиции составляет лишь 5 лет.

5

Тенденция «удешевления» депозитов на банковском рынке Украины является общемировым трендом. В некоторых банках ведущих государств Европейского Союза клиентам уже сегодня предлагают депозиты с отрицательной ставкой годовых. Возвращаясь к украинским реалиям, следует отметить, что снижение учетной ставки НБУ до 6% с целью стимулирования рынка доступной ипотеки, привело к постепенному удешевлению депозитов. Учитывая, что процесс адаптации банков к требованиям регулятора еще продолжается (в среднем переходный период занимает от 6 месяцев до 1 года), то вполне вероятно, что до конца 2020 года нас ожидает вторая волна «удешевления» депозитов.

Поэтому, уже сегодня, в связи со снижением ставки по депозитам в среднем по рынку от 7,68 до 8,11% в гривне, после его налогообложения, реальный доход инвестора будет на 20% ниже, чем ставка в банке. Кроме того, учитывая, то что средний уровень инфляции предусмотрен в бюджете на уровне 4,8%, прослеживается следующая тенденция — депозиты в Украине в ближайшем будущем могут постепенно экономически обездвиживать ваш капитал. Поэтому, эксперты не советуют в долгосрочной перспективе рассматривать депозит как инструмент инвестиций.

В то же время, рынок недвижимости показывает стабильный экономический рост с высоким уровнем рентабельности для инвесторов жилой и коммерческой недвижимости с показателями в 11% и 20% в год соответственно. Поэтому, уже сегодня можно утверждать, что постепенно инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость для инвесторов станут основным инструментом приумножения капитала.

 

 

Источник: 3m2
Поделиться:
Другие новости
22 Сентября 2020
Когда дела говорят больше слов: Строительной группе "Синергия" — 10 лет
В строительной компании "Синергия" по случаю своего десятилетия подвели итоги работы на рынке недвижимости Украины. За этот период компания стала одним из лидеров отрасли.
#Новости
1 Сентября 2020
Пусть рассудят цифры: жизнь «в аренде» VS ипотека на собственную квартиру
Редакция Minfin взялась выяснить, что выгоднее — продолжать платить аренду или все таки выплачивать собственную квартиру по ипотеке.
#Новости
23 Июля 2020
Изменяя стереотипы: Строительная Группа «Синергия» предлагает европейское жилье бизнес-класса в Ирпене
Строительной группе «Синергия» удалось совместить все преимущества частного дома с высоким уровнем комфорта в 2-х уровневых квартирах "Синергия Сити"
#Новости
21 Июля 2020
В ЖК "Синергия Сити" пошли против правил рынка и значительно снизили высотность новостройки
Строительная группа "Синергия" существенно снизила этажность своего проекта "Синергия Сити" в Ирпене Киевской области
#Новости
7 Июля 2020
"Синергия Сити" — современный европейский городок в Ирпене
"Синергия Сити" – это настоящий курортный городок от строительной группы "Синергия", которая уже десять лет превращает Ирпень на комфортный пригород
#Новости
6 Июля 2020
Следуем глобальным трендам и создаем европейский городок в Ирпене, – Синергия
Строительная группа "Синергия" рассказала, какими строительными проектами вдохновлялась, создавая жилой комплекс "Синергия Сити"
#Новости
24 Июня 2020
Новостройки пригорода, ориентированные на семьи с детьми
3m2 подобрал новостройки пригорода, где особое внимание уделено детской инфраструктуре
#Новости
19 Июня 2020
Коммерческая недвижимость в жилом комплексе является необходимым элементом экосистемы современного жилья — Игорь Оверко
В Строительной группе Синергия быстро отреагировали на изменения, происходящие на рынке коммерческой недвижимости. Компания готова к перезагрузке бизнеса
#Новости
Задать вопрос онлайн
Заказать обратный звонок