Альтернативи єОселі: які основні перепони реалізації державного проєкту “Оренда з правом викупу”

Власне житло — мрія, яку не так легко здійснити. Придбати квартиру або будинок, сплативши всю суму одразу, можуть лише одиниці. Саме тому багато людей шукають доступніші варіанти. Одним із таких рішень є оренда житла з правом викупу.

Що означає оренда з викупом?

Згідно з частиною 2 статті 810-1 Цивільного кодексу України, за договором оренди з правом викупу юридична особа — орендодавець — передає фізичній особі житло на тривалий строк за плату. Після завершення цього строку або раніше — якщо орендар сплатив усі передбачені договором платежі — нерухомість переходить у його власність.

Простіше кажучи, це довгострокова оренда, яка відрізняється від звичайної тим, що щомісячна оплата не "зникає", а враховується у вартості житла. Людина може одразу заселитися, а після повної виплати — оформити право власності на нерухомість.

Ключові умови:

• Орендодавцем може виступати лише юридична особа.
• Максимальний строк оренди з викупом — до 30 років.
• Такий формат житла передбачає обов’язкове укладення письмового договору.
• Орендувати з правом викупу можна як всю квартиру чи будинок, так і їх частини, що придатні для постійного проживання.

Через різні обставини, про які ми розповімо нижче, на сьогоднішній день гідна альтернатива єОселі - це тільки розтермінування від забудовника. І її дуже люблять наші інвестори за гнучкість. Друга по популярності програма - це споживче кредитування, але для когось неприйнятною є відсоткова ставка 20%

Переваги розтермінування

Розтермінування ми можемо надати від 6 до 36 міс (в залежності від будинків і комплексів). Ідеальний варіант, коли:

• нема джерела підтвердження коштів,
• не хочеться проходити перевірку у банку, немає довіри до банків;
• не завжди держава може компенсовувати %;
• оформлення дорожче саме через банк.

Приклад: 7% на 10 років = 70% + страховка + оформлення: це ті складові, які для оформлення через банк обов’язкові.

Перепони для реалізації проєкту “Оренда з правом викупу”

Деякі фактори:

• законодавчі перепони;
• високий кредитний тягар на забудовника, бо ми маємо побудувати, зробити ремонт, здавати, адмініструвати ці процеси, це дуже непроста праця;
• ремонт щодня фізично та морально старішає;
• політична невизначеність дуже впливає на всі ці процеси і на можливість фінансування даного проєкту.

Тому саме розтермінування від забудовника залишається пріоритетом. Звертайтеся до відділу продажів, щоб отримати більш детальну інформацію по даному питанню та обрати той варіант, який буде вигідний саме вам!