#Блог

"Двушка" или "однушка": основные критерии выбора квартиры

Перед каждым, кто планирует купить квартиру, возникает резонный вопрос о площади данной недвижимости, ее размерах. Особенно он актуален, если бюджет мероприятия не слишком велик, но у покупателя есть желание обзавестись собственностью, которая соответствовала бы всем его требованиям.

С одной стороны, претендент на квартиру в новостройке, может взять роскошную " однушку" в престижном районе с уникальным дизайном и готовым ремонтом. С другой стороны, за те же деньги риэлторы предложат ему жильё намного большей площади, но в состоянии " после строителей" или в месте с не самой удобной транспортной развязкой. Какой формат жилья будет актуальнее для конкретной семьи – целиком и полностью зависит от ее приоритетов.

Комфорт прежде всего

Людям, ценящим удобство и простор жилплощади превыше всего, рекомендуется обращать внимание на двухкомнатные версии квартир, где можно хорошо развернуться и семейной паре, и взрослым с ребенком, и даже нескольким поколениям семейства.

Преимущества "двушек" в плане комфорта налицо:

  • они вместительнее;
  • в них возможны разнообразные перепланировки и перестановки;
  • такие квартиры дают больше шансов для зонирования пространства.

Стандартные "однушки" намного более стеснены в условиях и ограничены по метражу. Они будут удобны, скорее, одиноким людям или парам, чем семействам из нескольких человек. Зато убирать и меблировать небольшие апартаменты намного проще, что особенно актуально для занятых людей, пенсионеров, личностей с ограниченными способностями, а также тех, кто хочет купить жильё на продажу или для сдачи в аренду.

Главный критерий – цена

Решая дилемму покупки квартиры с 1 или 2 комнатами, для большинства клиентов решающее значение имеет цена. Двухкомнатная недвижимость – это априори более серьезное вложение средств:

  • покупка "двушки" изначально обходится, в среднем, на 25-35% дороже, чем приобретение "однушки";
  • стартовая отделка, капитальный и последующие косметические ремонты, а также полноценная меблировка жилья с несколькими комнатами – мероприятия более затратные, чем аналогичные работы в однокомнатных квартирах;
  • на оплату коммунальных услуг в двухкомнатных апартаментах понадобится выделять больше денежных средств.

Правда, сегодня у жителей больших городов есть возможность приобретения альтернативных вариантов жилья: одновременно, и недорогих, и имеющих большую площадь. Речь идет о том, что "двушка" в окрестностях Киева, например, в Ирпене, обойдётся примерно во столько же, во сколько и однокомнатная квартира в столице. Хотя качество жилья в этом случае будет на достаточно высоком уровне.

Вариант для бизнеса

Если задача купить квартиру стоит перед клиентом, подыскивающим вариант разумной инвестиции, тогда принципиально важную роль начинает играть критерий рентабельности жилья. Рассчитать его несложно. Если ориентироваться на современные тенденции рынка недвижимости, то логика выводов об окупаемости покупки может быть следующей:

  • при заключении сделки двухкомнатные варианты обойдутся минимум на 20%, максимум на 35% дороже однокомнатных;
  • при сдаче жилья в аренду, плата за квартиру-двушку будет на 10-15% больше;
  • популярность квартир с меньшей площадью, как правило, выше в силу их дешевизны, однако двухкомнатную жилплощадь можно сдавать нескольким разным арендаторам;
  • жильё в пригороде мегаполиса стоит намного ниже, чем в большом городе, но, учитывая быстрый рост населённых пунктов, очень скоро становится выгодным вариантом размещения и может быть реализовано по более солидной цене.

Получается, что в нынешних реалиях с целью извлечения прибыли из аренды квартиры намного разумнее инвестировать в жилплощадь минимальных размеров. Более того, на практике оказывается выгоднее и иногда даже дешевле купить несколько однокомнатных квартир в пригороде, чем одну дорогую столичную "двушку". Такое капиталовложение быстро окупится, вне зависимости от способа заработка на нем: и если сдавать данную собственность квартирантам, и если покупать ее на перепродажу.

Поделиться:
Другие новости
19 Февраля 2021
Факты и мифы о газобетоне
За 10 лет работы мы протестировали различные технологии строительства и выработали #СтандартыСинергии, которые позволяют быстро возводить качественные и комфортные дома. Один из таких стандартов — использование газобетона для постройки внешних и межкомнатных стен
#Новости
1 Февраля 2021
С 29.01.2021 электрички из Ирпеня в Киев будут курсировать по новому графику
29.01.2021 Укрзалізниця обновила расписание движения пригородных поездов. Теперь из Киева в Ирпень в вечерние часы пик можно доехать всего за 15 минут.
#Новости
22 Октября 2020
Минеральная вата: свойства, виды, преимущества
Минеральная вата – один из лучших утеплителей для частного или многоквартирного дома
#Новости
12 Октября 2020
Современные окна REHAU для современной жизни в ЖК Синергия Сити
Энергоэффективные окна немецкого профиля REHAU для остекления ЖК Синергия Сити
#Новости
25 Июля 2019
Выбор жилья под Киевом: Вишневое или Ирпень
#Новости
25 Июля 2019
Где купить жилье для сдачи в аренду: Вышгород или Ирпень
#Новости
25 Июля 2019
Купить квартиру в Борисполе или Ирпене: что лучше?
#Новости
25 Июля 2019
Буча, Гостомель или Ирпень – где удобнее жить?
#Новости
Задать вопрос онлайн
Заказать обратный звонок